土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区井深町1506 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区井深町1506番 (名古屋中村)
  • 周辺状況: 商業地 (中層事務所ビル、低層店舗等の多い商業地域)
  • 亀島駅 から 0m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
125万6,280
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
38万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区井深町1506番
価格時点 2023
駅名 亀島駅 から 0m
路線価
1坪当たり 1坪 125万6,280
1平米当たり 1平米 38万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1億500万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 171万9,120
1平米 52万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億400万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 171万5,814 円/坪
1平米 51万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は中村区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主、不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。名古屋駅への交通利便性に優れるため、収益物件の取得需要は回復基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。

(2) 同一需給圏は名古屋駅西部の地下鉄駅徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域である。当地域では、旧来からの自用店舗事務所ビル、低層店舗のほか、高層マンション等も見られる。主たる需要者は、地元企業、個人事業主等のほか、規模により不動産開発業者である。亀島駅近接であるが、繁華性は低く高層賃貸オフィスビルの集積は見られない。近年はマンション用地の需要が主導している。取引総額は規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は中村区の駅至近の商業地域で、賃貸店舗、事務所等の収益物件のほか、自用の店舗等も見られる地域である。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

(2) 比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 亀島
距離 40 m
土地の状態
土地面積 60.8 坪 (201 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 店舗兼共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 5F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中層事務所ビル、低層店舗等の多い商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 背面道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区井深町1506番
標準地の範囲
60 m
西 60 m
60 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 24 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 24.5m県道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名古屋駅から徒歩圏の中層の店舗事務所ビルが中心の商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

(2)地下鉄亀島駅至近の幹線道路沿いの商業地域であるが、繁華性が低く高度利用に適した規模の画地が少ないエリアである。変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 184万8,054
1平米 55万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 172万5,732
1平米 52万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 184万8,054
1平米 55万9,000
前年から次年への変動率 9.5 %
2022年
1坪 157万350
1平米 47万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 172万5,732
1平米 52万2,000
前年から次年への変動率 9.3 %
2019年
1坪 157万350
1平米 47万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復することが期待され、不動産投資市場は堅調に推移している。

(2)金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、急激な物価上昇、世界的景気後退懸念、新型コロナ感染症の継続等不確実性が多様化している。

地域要因
(1)地下鉄亀島駅近接の商業地域である。交通利便性に優るため投資需要、マンション用地の取得需要は強い。

(2)中村区役所が令和5年1月4日に隣駅近接場所に移転開庁し、徒歩圏内となる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 B中村0531
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区井深町1506番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
38万3,807 円/平米
126万8,866 円/坪
推定価格 平米
42万1,272 円/平米
139万2,725 円/坪
標準価格 平米
56万6,226 円/平米
187万1,943 円/坪
査定価格 平米
57万2,000 円/平米
189万1,032 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 B中村0531
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区井深町1506番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
36万2,913 円/平米
119万9,790 円/坪
推定価格 平米
37万171 円/平米
122万3,785 円/坪
標準価格 平米
54万396 円/平米
178万6,549 円/坪
査定価格 平米
54万6,000 円/平米
180万5,076 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 32.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 特定用途誘導地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中村0308
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区井深町1506番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
36万1,946 円/平米
119万6,593 円/坪
推定価格 平米
57万1,692 円/平米
189万14 円/坪
標準価格 平米
57万3,412 円/平米
189万5,700 円/坪
査定価格 平米
57万9,000 円/平米
191万4,174 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 50 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中村0518
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区井深町1506番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
43万8,028 円/平米
144万8,121 円/坪
推定価格 平米
44万3,284 円/平米
146万5,497 円/坪
標準価格 平米
53万9,275 円/平米
178万2,843 円/坪
査定価格 平米
54万5,000 円/平米
180万1,770 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 40 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加