路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区名駅南1-1807 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄名古屋駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 459万5,340 円
1平米当たり	1平米 139万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7億4,900万 円 (407 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 608万3,040 円 1平米 184万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7億4,900万 円 (407 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 608万3,040 円／坪 1平米 184万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中村区及び中区の商業地域である。需要者は地元企業や不動産業者、投資家等が中心となる。当該地域は中小規模の店舗兼事務所ビルを中心に構成されるが、直近賃貸市場は空室率が上昇しやや弱含みの状況である。一方で名駅地区の取引需要は底堅く、近年では賃貸マンション需要も旺盛で、中心部の地価を牽引しており、売買市場は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、画地規模や利用目的等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 (2) 同一需給圏は、名駅地区を中心とする中村区及び中区の準高度商業地域である。需要者は大手企業、機関投資家、投資法人等である。当地域は名駅地区の幹線道路背後の事務所ビルが多くみられる商業地域である。賃貸市場は空室率の高止まり等もあって厳しい状況が続いている。一方で投資需要や開発素地の取得需要は強く、近年は賃貸および分譲マンションが増加傾向にある。取引の中心価格帯は、規模、用途等によってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は名駅南地区を中心とする商業地の事例から試算されており、市場の実勢を反映している。収益価格は店舗兼事務所ビルの賃貸を想定した投資家の着目する価格である。収益価格は賃貸市場の状況を反映してやや低位に把握されたが、投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、収益不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。本件では比準価格と収益価格を関連付け、近隣の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。各事例から求められた価格にバラツキがみられたが、名駅地区の事例を採用しており客観性は高い。収益価格はやや低位に把握されたが、需要者である投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、投資用不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、近隣の地価動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	地下鉄名古屋駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	123.1 坪 (407 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗兼事務所が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広小路通背後の店舗兼事務所ビルを中心とする地域である。多様な需要が競合する地域であるが、当面は現状の地域性を維持すると予測する。 (2)広小路通背後の商業地域である。当面は現状のまま推移すると予測するが、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 628万1,400 円 1平米 190万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 628万1,400 円 1平米 190万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 628万1,400円 1平米 190万円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2022年	1坪 575万2,440円 1平米 174万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 628万1,400円 1平米 190万円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2019年	1坪 575万2,440円 1平米 174万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)名駅立地の優位性は高く、投資需要は堅調であるが、今後の賃貸市場の動向を注視する必要がある。 (2)名駅地区の幹線道路背後の商業地域。投資需要のほか、開発素地の取得需要も強く、マンションが増加傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中村０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	249万5,399 円／平米 824万9,789 円／坪
推定価格 平米 坪	244万9,367 円／平米 809万7,607 円／坪
標準価格 平米 坪	174万3,322 円／平米 576万3,423 円／坪
査定価格 平米 坪	174万 円／平米 575万2,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中村０５３６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	111万740 円／平米 367万2,106 円／坪
推定価格 平米 坪	114万8,887 円／平米 379万8,220 円／坪
標準価格 平米 坪	173万252 円／平米 572万213 円／坪
査定価格 平米 坪	173万 円／平米 571万9,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中村０３０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	170万4,168 円／平米 563万3,979 円／坪
推定価格 平米 坪	184万6,762 円／平米 610万5,395 円／坪
標準価格 平米 坪	209万1,463 円／平米 691万4,377 円／坪
査定価格 平米 坪	209万 円／平米 690万9,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中村０３３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	132万3,287 円／平米 437万4,787 円／坪
推定価格 平米 坪	127万5,824 円／平米 421万7,874 円／坪
標準価格 平米 坪	201万5,520 円／平米 666万3,309 円／坪
査定価格 平米 坪	202万 円／平米 667万8,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	32.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中村０５３５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	150万327 円／平米 496万81 円／坪
推定価格 平米 坪	139万4,553 円／平米 461万392 円／坪
標準価格 平米 坪	191万347 円／平米 631万5,607 円／坪
査定価格 平米 坪	191万 円／平米 631万4,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	790 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	18 m
側道方位2	北西
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情