路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区栄生町814 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
価格時点	2023 年
駅名	栄生駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 76万380 円
1平米当たり	1平米 23万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (355 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 108万4,368 円 1平米 32万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (355 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 108万4,368 円／坪 1平米 32万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中村区及び西区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主のほか、賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。栄生駅近くの商業地域であるが、店舗や事務所需要はやや厳しい状況にある。一方で名古屋駅へのアクセスが良好なことから近年は開発用地や収益物件の取得需要が強く、周辺はマンションが増加傾向にある。取引総額は、規模、用途等によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家等である。テレワークの普及や会食の自粛傾向に伴って、店舗や事務所の空室率の上昇は見られるものの、売り急ぎの傾向は見られない。緩和的な金融環境を背景とした投資家の需要のほか、マンション業者による需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も名古屋駅以西の商業地域に存する事例であり客観性は高い。収益価格は、店舗や住宅の賃貸市場に大きな変化はなくやや低位に把握されたが、収益物件の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも、収益価格も関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域であり、需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は、環境が大きく変化する中で、取引時点の新しい事例を採用することに努めた。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	栄生駅南西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	107.4 坪 (355 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	30 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	22 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名鉄栄生駅に近い商業地域である。中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。 (2)徐々にマンション化が進んでいく地域と考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 114万7,182 円 1平米 34万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 119万160 円 1平米 36万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 114万7,182円 1平米 34万7,000円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2022年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 119万160円 1平米 36万円
前年から次年への変動率 7.5 ％
2019年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心外縁部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。 (2)新型コロナウイルス感染症、世界情勢、インフレ動向など先行き不透明な状況は続いている。また日銀の緩和策の変化にも注意が必要である。
地域要因
(1)栄生駅近くの商業地域。交通接近条件が良好なことから近年はマンションが増加傾向にある。 (2)賃貸市場は事務所、店舗とも空室率が上昇したが、売買市場への影響はあまり見られず高値取引も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中村０４３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万7,447 円／平米 91万7,240 円／坪
推定価格 平米 坪	32万7,343 円／平米 108万2,196 円／坪
標準価格 平米 坪	34万8,980 円／平米 115万3,728 円／坪
査定価格 平米 坪	36万6,000 円／平米 120万9,996 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中村０４３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,611 円／平米 73万9,258 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,960 円／平米 73万7,106 円／坪
標準価格 平米 坪	32万2,663 円／平米 106万6,724 円／坪
査定価格 平米 坪	33万9,000 円／平米 112万734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中村０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万1,589 円／平米 89万7,873 円／坪
推定価格 平米 坪	27万3,219 円／平米 90万3,262 円／坪
標準価格 平米 坪	32万9,180 円／平米 108万8,269 円／坪
査定価格 平米 坪	34万6,000 円／平米 114万3,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	65 ％
基準容積率	229 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４３６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万9,004 円／平米 79万147 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,309 円／平米 83万4,134 円／坪
標準価格 平米 坪	33万9,581 円／平米 112万2,655 円／坪
査定価格 平米 坪	35万7,000 円／平米 118万242 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情