土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区名駅4-2001外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外 (名古屋中村)
  • 周辺状況: 商業地 (中層の事務所ビルが多い幹線沿いの商業地域)
  • 国際センター駅 から 260m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
479万3,700
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
145万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
価格時点 2023
駅名 国際センター駅 から 260m
路線価
1坪当たり 1坪 479万3,700
1平米当たり 1平米 145万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5億6,600万
(289 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 647万9,760
1平米 196万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5億6,900万
(289 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 651万2,820 円/坪
1平米 197万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋中心部の商業地域である。主たる需要者は、地元法人等である。当地域は、低層店舗、中層事務所がみられる幹線道路沿いの地域である。名駅のオフィス集積エリアとの間に柳橋中央市場が存し、また北方に小学校も介在することから、オフィス街としてはやや隔絶感があるが、幹線道路に面しているため需要は相応に認められる。取引総額は、規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。

(2) 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする商業地域である。需要者は法人投資家や大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。柳橋中央市場の外縁部にあり、付近では高層事務所ビルの建設が見られるなど、徐々に高度利用化が進む地域である。コロナ禍で店舗・事務所需要が弱含み、空室率は高止まりしているが、名駅地区に対する投資需要は底堅く、売買市場は堅調に推移している。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は中村区及び中区の類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は高層店舗兼事務所ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 国際センター駅南方
距離 260 m
土地の状態
土地面積 87.4 坪 (289 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 900
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 事務所兼倉庫
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 7F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中層の事務所ビルが多い幹線沿いの商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 50 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 800
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
標準地の範囲
0 m
西 25 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 25 m
面積 500 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 50m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 900
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 800
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名駅地区の外延部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。当地域と駅前オフィス街の間の柳橋中央市場では築古低層ビルが多いため建替えが進むと予測されるが、投機的動きも見られ短期的には把握し難い状況にある。

(2)柳橋中央市場の内外は小規模な築古建物が多く、徐々に建替えが進むと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 661万2,000
1平米 200万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 684万3,420
1平米 207万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 661万2,000
1平米 200万
前年から次年への変動率 5.9 %
2022年
1坪 611万6,100
1平米 185万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 684万3,420
1平米 207万
前年から次年への変動率 6.5 %
2019年
1坪 611万6,100
1平米 185万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、急激な物価上昇、世界的景気後退懸念、新型コロナ感染症の継続等不確実性が多様化している。

(2)ウクライナ侵攻と急速な円安により物価上昇が続いたが、低金利環境や投資マネーの流入により、不動産投資市場は堅調に推移した。

地域要因
(1)隣接する老朽化したビルが多い柳橋中央市場エリアで、ビル建替えでパチンコ店舗になるなど、周辺環境が変わりつつある。

(2)名駅立地の優位性は高く、投資需要は堅調である。

個別的要因 (1)特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 B中村0531
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
249万5,399 円/平米
824万9,789 円/坪
推定価格 平米
244万9,367 円/平米
809万7,607 円/坪
標準価格 平米
190万3,160 円/平米
629万1,847 円/坪
査定価格 平米
194万 円/平米
641万3,640 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 800
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 37 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A中村0418
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
148万6,017 円/平米
491万2,772 円/坪
推定価格 平米
187万1,862 円/平米
618万8,376 円/坪
標準価格 平米
211万9,889 円/平米
700万8,353 円/坪
査定価格 平米
216万 円/平米
714万960 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 630
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中村0308
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
109万6,929 円/平米
362万6,447 円/坪
推定価格 平米
146万2,109 円/平米
483万3,732 円/坪
標準価格 平米
186万190 円/平米
614万9,788 円/坪
査定価格 平米
190万 円/平米
628万1,400 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中村0308
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
170万4,168 円/平米
563万3,979 円/坪
推定価格 平米
184万6,762 円/平米
610万5,395 円/坪
標準価格 平米
204万7,408 円/平米
676万8,731 円/坪
査定価格 平米
209万 円/平米
690万9,540 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 50 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 B中0515
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2001番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
203万9,692 円/平米
674万3,222 円/坪
推定価格 平米
206万295 円/平米
681万1,335 円/坪
標準価格 平米
202万3,865 円/平米
669万898 円/坪
査定価格 平米
206万 円/平米
681万360 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 770
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 14.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情
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