路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区平池町4-60-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１ ささしまライブ２４第７ブロック１番
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄名古屋駅 から 1300m
路線価
倍率方式	0 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 436万3,920 円 1平米 132万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 436万3,920 円／坪 1平米 132万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名駅地区を中心とする商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンド等が中心である。名駅地区外縁の土地区画整理事業エリアに位置しており、発展期待があり、投資需要は堅調であるが、名駅周辺は大手企業を中心に在宅勤務が定着していることから事務所の拡張移転や新規開設の動きも鈍く、賃貸市場の先行きは不透明である。取引総額は、規模、用途等によってかなりのバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は、名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業等である。直近においては、賃貸市場はやや停滞しているが、当該地域は土地区画整理事業による大規模再開発エリア「ささしまライブ２４」に位置しており、今後も発展的に推移することが期待される。需要の中心となる価格帯は規模によって大きなばらつきがあり、一定の傾向は見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、名駅地区を中心とする商業地域の事例を採用しているが、各事例から求められた価格にはややバラツキがみられた。収益価格は名駅地区外縁部の厳しい賃貸市場を反映してやや低位に把握されたが、投資家等が投資判断を行う上で重要となる価格であり一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、説得力は高い。また、需要者は収益性を重視した行動をすると想定されるため、相応の説得力は認められる。本件では、収益価格がやや低位に求められたが、収益価格の算出過程において想定要素が含まれること等に起因するものと考えられる。以上より、本件においては、比準価格により高い説得力が認められることから、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	地下鉄名古屋駅南方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	2153.7 坪 (7120 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	12F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所ビル、学校等の集積が進む商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１ささしまライブ２４第７ブロック１番
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	90 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層事務所、店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	85 m
奥行き	89 m
面積	7120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ささしまライブ２４地区に存する商業地域。
街路	４０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名駅周辺のオフィスビルは空室率が上昇傾向にあり、賃貸市場の先行きが不透明であるが、土地区画整理事業エリアに位置しており、地域的には発展的に推移することが予測される。 (2)土地区画整理事業及び周辺の開発により、発展的に推移することが期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 462万8,400 円 1平米 140万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 462万8,400 円 1平米 140万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 462万8,400円 1平米 140万円
前年から次年への変動率 7.3 ％
2022年	1坪 406万6,380円 1平米 123万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 462万8,400円 1平米 140万円
前年から次年への変動率 7.3 ％
2019年	1坪 406万6,380円 1平米 123万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向により、先行きは、やや不透明な状況にある。
地域要因
(1)ささしまライブ２４地区に存する商業地域である。投資需要は堅調であるが、事務所の空室率は上昇傾向にあり、賃貸市場の先行きは不透明である。 (2)ささしまエリアの発展により、安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中村０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	150万327 円／平米 496万81 円／坪
推定価格 平米 坪	139万4,553 円／平米 461万392 円／坪
標準価格 平米 坪	110万6,788 円／平米 365万9,041 円／坪
査定価格 平米 坪	134万 円／平米 443万40 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	790 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	18 m
側道方位2	北西
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中村０３３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	132万3,287 円／平米 437万4,787 円／坪
推定価格 平米 坪	127万5,824 円／平米 421万7,874 円／坪
標準価格 平米 坪	133万7,342 円／平米 442万1,253 円／坪
査定価格 平米 坪	162万 円／平米 535万5,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	32.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中村０５３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	85万 円／平米 281万100 円／坪
推定価格 平米 坪	87万1,881 円／平米 288万2,439 円／坪
標準価格 平米 坪	100万3,315 円／平米 331万6,959 円／坪
査定価格 平米 坪	121万 円／平米 400万260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０３０８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	130万6,292 円／平米 431万8,601 円／坪
推定価格 平米 坪	125万478 円／平米 413万4,080 円／坪
標準価格 平米 坪	130万5,301 円／平米 431万5,325 円／坪
査定価格 平米 坪	158万 円／平米 522万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	南
側道幅員3	6 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中村０４３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	108万9,091 円／平米 360万535 円／坪
推定価格 平米 坪	108万793 円／平米 357万3,102 円／坪
標準価格 平米 坪	114万7,339 円／平米 379万3,103 円／坪
査定価格 平米 坪	139万 円／平米 459万5,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情