路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区栄2-612 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
価格時点	2023 年
駅名	伏見駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 386万8,020 円
1平米当たり	1平米 117万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	19億5,000万 円 (1149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 562万200 円 1平米 170万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	19億5,000万 円 (1149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 562万200 円／坪 1平米 170万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中区及び周辺区の分譲マンション適地を擁する地域である。需要者は大手・中堅のマンションデベロッパーである。市内中心部における用地取得需要は旺盛な状況が続いており、一部で高値の取引も見られる。資材価格や人件費の高騰によりマンションの販売価格は上昇しているが、成約率に大きな変化はみられない。近年都心部のマンションはライフスタイルの変化により専有面積が縮小傾向にある。土地価格は規模、容積率、事業者等によって幅がある。 (2) 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の都心部地下鉄駅徒歩圏の地域である。周辺は商業地域であるが、近年マンション開発が進んでいる。需要者の中心は、大手、中堅のマンション業者のほか、ファンド等の投資家、大中企業である。都心部のマンションの販売状況は好調を維持しており、都心型のマンション適地は需要がある。需要の中心となる価格帯は規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格として客観性は高いが、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。開発法による価格は投資採算性に着目した価格である。やや低位に把握されたが、マンション分譲における収支計画、開発スケジュール等の想定は適正であり規範性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と開発法による価格を関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格はマンションに関連する事例を多く採用し、環境が大きく変化する中で、取引時点の新しい事例をもって試算しており、市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は、投資採算性の観点から主たる需要者であるマンションデベロッパーの視点でアプローチした価格である。本件においては、投資採算性を反映した開発法による価格と比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	伏見駅南東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	347.5 坪 (1149 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	17F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層事務所、マンション等が混在する地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
標準地の範囲
東	70 m
西	120 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中高層共同住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	40 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	100 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中長期的には纏まった規模の画地についてはマンション開発が進むものと予測される。 (2)都心部におけるマンション用地需要が見られるため、ある程度まとまった規模の画地は、徐々にマンション建設が進むと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 598万3,860 円 1平米 181万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 621万5,280 円 1平米 188万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 598万3,860円 1平米 181万円
前年から次年への変動率 8.3 ％
2022年	1坪 519万420円 1平米 157万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 621万5,280円 1平米 188万円
前年から次年への変動率 8.3 ％
2019年	1坪 519万420円 1平米 157万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、マンション市場は市内中心部を中心に底堅い動きとなっている。 (2)新型コロナウイルス感染症、世界情勢、インフレ動向など先行き不透明な状況は続いている。また日銀の緩和策の変化にも注意が必要である。
地域要因
(1)三蔵通沿いの事務所やマンションが混在する地域。規模のまとまった土地についてはマンション等への用途転換が進んでいる。 (2)地域要因に特段の変化は認められない。マンション適地の需要は強い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中０４３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	151万2,493 円／平米 500万302 円／坪
推定価格 平米 坪	149万3,749 円／平米 493万8,334 円／坪
標準価格 平米 坪	177万4,049 円／平米 586万5,006 円／坪
査定価格 平米 坪	190万 円／平米 628万1,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中０４１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	210万9,586 円／平米 697万4,291 円／坪
推定価格 平米 坪	222万5,613 円／平米 735万7,877 円／坪
標準価格 平米 坪	177万575 円／平米 585万3,521 円／坪
査定価格 平米 坪	189万 円／平米 624万8,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19.9 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	132万7,647 円／平米 438万9,201 円／坪
推定価格 平米 坪	135万1,835 円／平米 446万9,167 円／坪
標準価格 平米 坪	183万4,240 円／平米 606万3,997 円／坪
査定価格 平米 坪	196万 円／平米 647万9,760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	19.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ東０３３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市中区栄２丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	50万1,570 円／平米 165万8,190 円／坪
推定価格 平米 坪	52万668 円／平米 172万1,328 円／坪
標準価格 平米 坪	137万179 円／平米 452万9,812 円／坪
査定価格 平米 坪	147万 円／平米 485万9,820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情