路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区栄5-113外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
価格時点	2023 年
駅名	矢場町駅 から 220m
路線価
1坪当たり	1坪 228万1,140 円
1平米当たり	1平米 69万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億9,100万 円 (406 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 318万3,678 円 1平米 96万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3億9,200万 円 (406 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 319万290 円／坪 1平米 96万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中区及び周辺区の都心への接近性が良好な地域である。需要者は自用目的の地元企業等のほか、投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等である。周辺地域では、都心近接の利便性から賃貸又は分譲マンションの建築が活発に行われており、住宅系の用途が増加している。開発素地の高値取引も見られており、地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は立地・規模等の個別性により大きく異なるため、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の都心への接近性が良好な地下鉄駅徒歩圏の商住混在地域である。周辺は繁華性の高い地域であるものの、都心部であることから近年はマンション開発が増加した。そのため、想定される需要者は、マンション開発会社である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地域的特性が類似する都心近接の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。やや低位に求められたが、投資用不動産の需要者は収益性に着目する傾向にあるため、一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は賃貸マンションを想定し、賃料や利回り等について対象不動産の地域性や個別性を反映して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示した価格である。かかる中、昨今の土地取得にあたって需要者の多くは周辺取引事例を重視する傾向にある。以上により、本件では比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	矢場町駅北東方
距離	220 m
土地の状態
土地面積	122.8 坪 (406 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	高層の店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	14.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
標準地の範囲
東	50 m
西	10 m
南	10 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	20 m
面積	400 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１４．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所、マンション等の混在地域である。都心近接の利便性から、近年は賃貸・分譲マンションの建築が増加傾向にあり、中長期的には住居系の要素が強まっていくと予測する。 (2)現在は店舗や事務所も多く見られるが、サービス付き高齢者向け住宅や介護施設も含めたマンション等の住宅系用途での利用が進んでいくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 330万6,000 円 1平米 100万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 320万6,820 円 1平米 97万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 330万6,000円 1平米 100万円
前年から次年への変動率 6.6 ％
2022年	1坪 298万5,318円 1平米 90万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 320万6,820円 1平米 97万円
前年から次年への変動率 6.9 ％
2019年	1坪 298万5,318円 1平米 90万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 (2)ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。一方で都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)店舗、事務所、マンション等が多い地域である。地域要因に特段の変動はないが、周辺ではマンション建築が活発に行われている。 (2)マンション等の住宅化が進んでいる。コロナ禍であっても住宅需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０５２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	82万55 円／平米 271万1,102 円／坪
推定価格 平米 坪	78万4,800 円／平米 259万4,549 円／坪
標準価格 平米 坪	80万1,634 円／平米 265万202 円／坪
査定価格 平米 坪	84万2,000 円／平米 278万3,652 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万5,728 円／平米 190万3,357 円／坪
推定価格 平米 坪	60万3,939 円／平米 199万6,622 円／坪
標準価格 平米 坪	113万9,508 円／平米 376万7,213 円／坪
査定価格 平米 坪	120万 円／平米 396万7,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	49.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０４３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万9,707 円／平米 228万171 円／坪
推定価格 平米 坪	67万5,526 円／平米 223万3,289 円／坪
標準価格 平米 坪	95万5,482 円／平米 315万8,823 円／坪
査定価格 平米 坪	100万 円／平米 330万6,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	36.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	14.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万2,721 円／平米 215万7,896 円／坪
推定価格 平米 坪	63万6,250 円／平米 210万3,443 円／坪
標準価格 平米 坪	94万1,198 円／平米 311万1,601 円／坪
査定価格 平米 坪	98万8,000 円／平米 326万6,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	14.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ東０５２８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市中区栄５丁目１１３番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万3,650 円／平米 259万747 円／坪
推定価格 平米 坪	72万5,232 円／平米 239万7,617 円／坪
標準価格 平米 坪	93万6,992 円／平米 309万7,696 円／坪
査定価格 平米 坪	98万4,000 円／平米 325万3,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情