路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区金山4-615 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄金山駅 から 70m
路線価
1坪当たり	1坪 727万3,200 円
1平米当たり	1平米 220万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	11億9,000万 円 (421 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 932万2,920 円 1平米 282万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	11億9,000万 円 (421 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 932万2,920 円／坪 1平米 282万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中区及び周辺区の幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、地場の中規模以上の不動産業者、収益物件の保有を企図する法人投資家等である。金山駅は複数鉄道路線を有するターミナル駅であるが、駅周辺は商業地の面的な広がりが比較的少ないため、希少性が高い。また、取引が限定的な地域であるが、立地条件から需要は底堅く、地価は安定的に推移している。中心価格帯は、個別性による開差が大きく、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は、名古屋市内の駅周辺又は幹線沿い等の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人、投資家のほか、全国規模で展開する法人も想定される。当地域は金山駅至近の高層店舗ビルが建ち並ぶ繁華性の高い地域にて、立地条件や稀少性に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地域的特性が類似する中区及び中村区の幹線道路沿いに所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層の店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、十分な説得力を有する。以上から、比準価格と収益価格を相互に関連付け、周辺地域の地価動向も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は事業者向けの商業用賃貸物件が見受けられ、収益性を反映した収益価格の説得力は高い。また比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では多くの規範性の高い取引事例を採用しており説得力は非常に高い。従って本評価では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に他の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	地下鉄金山駅北東方
距離	70 m
土地の状態
土地面積	127.3 坪 (421 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	高層の店舗ビル等が建ち並ぶ金山駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	31.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	773 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	50 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３１．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高層の店舗ビル等が建ち並ぶ金山駅前の商業地域である。新型コロナウイルス感染症の影響を受けた地域であるが、現在はほぼ沈静化している。その他、地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 (2)幹線沿いに店舗ビル等が建ち並ぶ金山駅至近の繁華性の高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 958万7,400 円 1平米 290万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 935万5,980 円 1平米 283万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 958万7,400円 1平米 290万円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 892万6,200円 1平米 270万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 935万5,980円 1平米 283万円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 892万6,200円 1平米 270万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 (2)地域経済、人出は回復傾向にて商業地の繁華性は回復しつつある。先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は好調である。
地域要因
(1)高層の店舗ビル等が建ち並ぶ金山駅前の商業地域である。店舗を中心に厳しい状況が続いていたが、人流、売上高は回復基調で推移している。 (2)地下鉄「金山」駅至近に位置する幹線沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められないが、繁華性の高い地域にて需要は強い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中０５０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	108万 円／平米 357万480 円／坪
推定価格 平米 坪	108万4,320 円／平米 358万4,762 円／坪
標準価格 平米 坪	283万1,123 円／平米 935万9,693 円／坪
査定価格 平米 坪	272万 円／平米 899万2,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	262万2,332 円／平米 866万9,430 円／坪
推定価格 平米 坪	269万3,135 円／平米 890万3,504 円／坪
標準価格 平米 坪	350万6,686 円／平米 1,159万3,104 円／坪
査定価格 平米 坪	337万 円／平米 1,114万1,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	29.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０３２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	226万3,050 円／平米 748万1,643 円／坪
推定価格 平米 坪	238万7,518 円／平米 789万3,135 円／坪
標準価格 平米 坪	264万3,984 円／平米 874万1,011 円／坪
査定価格 平米 坪	254万 円／平米 839万7,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	112 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	229万1,005 円／平米 757万4,063 円／坪
推定価格 平米 坪	234万6,612 円／平米 775万7,899 円／坪
標準価格 平米 坪	374万2,603 円／平米 1,237万3,046 円／坪
査定価格 平米 坪	359万 円／平米 1,186万8,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中村０５３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区金山４丁目６１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	249万5,399 円／平米 824万9,789 円／坪
推定価格 平米 坪	244万9,367 円／平米 809万7,607 円／坪
標準価格 平米 坪	236万8,827 円／平米 783万1,342 円／坪
査定価格 平米 坪	227万 円／平米 750万4,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情