路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区栄3-1314外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
価格時点	2023 年
駅名	矢場町駅 から 320m
路線価
1坪当たり	1坪 839万7,240 円
1平米当たり	1平米 254万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (1117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,193万4,660 円 1平米 361万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (1117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,190万1,600 円／坪 1平米 360万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は栄・錦・名駅地区を中心とする名古屋市中心部の高度又は準高度商業地域で、特に幹線道路背後の店舗が多い地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、地元優良企業や収益物件の保有を企図する法人投資家等である。店舗・事務所の賃貸市場は厳しい状況が続いていたが、徐々に回復している。また、投資用不動産を中心に取得需要は根強く、地価は緩やかに上昇している。中心価格帯は、個別性による開差が大きく、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は栄エリア及び名駅エリアの高度・準高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンドのほか投資物件として店舗ビルやその用地を取得する投資家や開発事業者等である。飲食、物販店舗が多いエリアのため新型コロナウイルス感染症の影響を受けやすい立地であるが、徐々に客足は戻りつつあり、地価も回復傾向にある。取引総額は規模や利用目的によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地域的特性が類似する幹線道路背後の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、十分な説得力を有する。以上から、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを想定し、賃料や利回り等について対象不動産の地域性や個別性を反映して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しており、需要者が重視する価格である。よって、試算価格の説得力の観点から、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	矢場町駅北西方
距離	320 m
土地の状態
土地面積	337.9 坪 (1117 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅等
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ナディアパークを核とした栄地区の繁華な商業地域である。店舗の集積度が高く、新型コロナウイルス感染症の影響を受けた地域であるが、現在はほぼ沈静化している。特段の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 (2)ナディアパークに隣接し、繁華性が高い商業地域であり、今後も物販店舗・飲食店舗等が中心の地域として推移していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,252万9,740 円 1平米 379万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,239万7,500 円 1平米 375万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,252万9,740円 1平米 379万円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 1,147万1,820円 1平米 347万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,239万7,500円 1平米 375万円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 1,147万1,820円 1平米 347万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 (2)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。
地域要因
(1)飲食、物販店舗を中心とした繁華性の高い商業地域である。店舗市場は厳しい状況が続いていたが、人流、売上高は回復基調で推移している。 (2)栄エリアの一等地背後の物販店舗・飲食店舗等が中心の商業地であるが、徐々に客足は戻りつつあり、地価も回復傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０４２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	358万7,563 円／平米 1,186万483 円／坪
推定価格 平米 坪	394万2,582 円／平米 1,303万4,176 円／坪
標準価格 平米 坪	393万8,643 円／平米 1,302万1,154 円／坪
査定価格 平米 坪	430万 円／平米 1,421万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中０４３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	283万2,618 円／平米 936万4,635 円／坪
推定価格 平米 坪	280万761 円／平米 925万9,316 円／坪
標準価格 平米 坪	310万8,503 円／平米 1,027万6,711 円／坪
査定価格 平米 坪	339万 円／平米 1,120万7,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	19.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０４３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	303万7,274 円／平米 1,004万1,228 円／坪
推定価格 平米 坪	296万7,851 円／平米 981万1,715 円／坪
標準価格 平米 坪	336万4,910 円／平米 1,112万4,392 円／坪
査定価格 平米 坪	367万 円／平米 1,213万3,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	203万9,692 円／平米 674万3,222 円／坪
推定価格 平米 坪	211万5,923 円／平米 699万5,241 円／坪
標準価格 平米 坪	349万1,622 円／平米 1,154万3,302 円／坪
査定価格 平米 坪	381万 円／平米 1,259万5,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	770 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情