路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区千代田3-1502 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄鶴舞駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 115万7,100 円
1平米当たり	1平米 35万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,480万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 154万3,902 円 1平米 46万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	9,480万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 154万3,902 円／坪 1平米 46万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鶴舞駅を中心とする中区南部の商業地域である。需要者は、地元中小企業、個人事業主のほか、賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。鶴舞駅を中心とする中区南部の商業地域は、都心部へのアクセスが良好なことから賃貸マンションを中心とした投資用不動産や開発素地の取得需要は強い。投資用不動産の取引利回りは低下し、価格も上昇傾向にある。取引総額は、規模、用途等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は、中区の都心部外縁の幹線道路背後に位置する住商混在地域である。需要者は地元中小企業や事業者を中心に、マンション開発業者等が考えられる。近年は、交通利便性が良好であるため分譲及び賃貸マンションが増え、住宅的色彩が強くなっている。コロナ禍であってもマンション需要は堅調である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も鶴舞駅を最寄駅とする中区南部に存する事例であり客観性は高い。収益価格は事務所や住宅の賃料水準に大きな変化はなくやや低位に把握されたが、収益不動産の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案し、本件では比準価格を標準としつつも収益価格も関連付け、単価と総額との関連、近隣の地価動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格はマンション開発会社等が投資判断を行う上で判断材料とする価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、市場動向を勘案の上、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	地下鉄鶴舞駅南西方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層事務所ビル、マンションが混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けらないものの、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。 (2)事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。交通利便性が良好なため、共同住宅を主とする地域に移行しつつある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 160万6,716 円 1平米 48万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 158万6,880 円 1平米 48万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 160万6,716円 1平米 48万6,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2022年	1坪 147万1,170円 1平米 44万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 158万6,880円 1平米 48万円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 147万1,170円 1平米 44万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心外縁部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。 (2)ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。一方で都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)鶴舞駅徒歩圏の幹線道路背後の商業地域。交通接近条件が良好なことから投資需要は底堅く推移している。 (2)交通の利便性からマンションに対する投資需要は底堅い状況である。地域要因に特に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特に大きな変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０５１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	52万4,144 円／平米 173万2,820 円／坪
推定価格 平米 坪	53万8,050 円／平米 177万8,793 円／坪
標準価格 平米 坪	50万9,035 円／平米 168万2,870 円／坪
査定価格 平米 坪	51万4,000 円／平米 169万9,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中０４２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万479 円／平米 155万5,404 円／坪
推定価格 平米 坪	48万4,593 円／平米 160万2,064 円／坪
標準価格 平米 坪	48万4,593 円／平米 160万2,064 円／坪
査定価格 平米 坪	48万9,000 円／平米 161万6,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万3,440 円／平米 149万9,073 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5 円／平米 158万6,897 円／坪
標準価格 平米 坪	49万5,361 円／平米 163万7,663 円／坪
査定価格 平米 坪	50万 円／平米 165万3,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	474 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	中高層階住居専用
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０４３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,809 円／平米 155万9,801 円／坪
推定価格 平米 坪	52万976 円／平米 172万2,347 円／坪
標準価格 平米 坪	43万7,427 円／平米 144万6,134 円／坪
査定価格 平米 坪	44万2,000 円／平米 146万1,252 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情