路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区栄3-501-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
価格時点	2023 年
駅名	栄駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 2,796万8,760 円
1平米当たり	1平米 846万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7733 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3,735万7,800 円 1平米 1,130万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7733 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3,768万8,400 円／坪 1平米 1,140万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は栄、伏見、名駅エリアを中心とする名古屋市内の高度商業地域である。需要者は国内外の不動産ファンド、大手デベロッパー等が中心である。新型コロナウイルス感染症の影響により百貨店や飲食店舗は打撃を受けたが、徐々に客足は戻りつつある。特に市内中心部の収益物件の需要は底堅く、不動産ファンド等による不動産の取得意欲は旺盛である。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 (2) 同一需給圏は名古屋都心部の高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。テレワーク等に伴い、店舗や事務所の空室率の上昇は見られるものの、売り急ぎの傾向は見られない。特に栄中心部は再開発が進んでおり、今後の発展に期待がかかる。また緩和的な金融環境を背景に国内外の投資家の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、採用事例は対象標準地と価格牽連性を有する商業地に係るもので適格性を有している。収益価格は高層店舗兼事務所を想定しており、投資家等が投資判断をするうえで重要な価格であり、価格形成においても収益価格は考慮されるべきである。よって、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域であり、需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は、環境が大きく変化する中でも、取引時点の新しい高度商業地域の事例を複数採用することができ、説得力がある。以上、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	栄
距離	10 m
土地の状態
土地面積	2339.1 坪 (7733 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	百貨店
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	11F
地下階数	B4
周辺の利用状況	大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	総合設計制度
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	1200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	0 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗（百貨店）地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	60 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	名古屋市栄地区の中心的高度商業地域であり、標準地自体が近隣地域の範囲である。
街路	４０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	総合設計制度
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	1200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)百貨店や有名ブランド店が建ち並ぶ大津通沿いの高度商業地域である。近隣では大型複合商業施設の建替や再開発等の計画もあり更なる発展が期待される。 (2)栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3,901万800 円 1平米 1,180万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4,165万5,600 円 1平米 1,260万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3,901万800円 1平米 1,180万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 3,636万6,000円 1平米 1,100万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4,165万5,600円 1平米 1,260万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 3,636万6,000円 1平米 1,100万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)新型コロナウイルス感染症、世界情勢、インフレ動向など先行き不透明な状況は続いている。また日銀の緩和策の変化にも注意が必要である。
地域要因
(1)栄駅近接の高度商業地域である。栄駅周辺地域では新規開発計画が複数予定されているため、今後の動向が注目される。 (2)栄中心部の再開発が進んでおり、今後の発展に期待がかかる。
個別的要因	(1)個別的要因に特に大きな変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	725万3,941 円／平米 2,398万1,529 円／坪
推定価格 平米 坪	658万1,561 円／平米 2,175万8,641 円／坪
標準価格 平米 坪	1,138万6,784 円／平米 3,764万4,708 円／坪
査定価格 平米 坪	1,370万 円／平米 4,529万2,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中０５３５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	501万6,932 円／平米 1,658万5,977 円／坪
推定価格 平米 坪	470万2,788 円／平米 1,554万7,417 円／坪
標準価格 平米 坪	918万5,133 円／平米 3,036万6,050 円／坪
査定価格 平米 坪	1,100万 円／平米 3,636万6,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中村０３０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	465万787 円／平米 1,537万5,502 円／坪
推定価格 平米 坪	571万3,263 円／平米 1,888万8,047 円／坪
標準価格 平米 坪	963万4,508 円／平米 3,185万1,683 円／坪
査定価格 平米 坪	1,160万 円／平米 3,834万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	44.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４３６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	558万7,633 円／平米 1,847万2,715 円／坪
推定価格 平米 坪	560万3,598 円／平米 1,852万5,495 円／坪
標準価格 平米 坪	909万6,750 円／平米 3,007万3,856 円／坪
査定価格 平米 坪	1,090万 円／平米 3,603万5,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情