路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区丸の内2-1822 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
価格時点	2023 年
駅名	丸の内駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 763万6,860 円
1平米当たり	1平米 231万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (765 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,038万840 円 1平米 314万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (765 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,024万8,600 円／坪 1平米 310万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。コロナ禍による店舗、オフィスの空室率は高止まり傾向にあるものの、取引利回りは低下しており、投資家の需要は底堅い。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 (2) 同一需給圏は中区を中心とした幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大企業、地元有力企業など資本力を有する法人等と見込まれる。コロナ禍により飲食店を中心とした店舗は依然として弱含みである。しかし、取引市場は賃貸市場と異なり堅調に推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用したもので市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では、収益物件への投資家等の取引も見られ、収益性を前提に取引される投資家等の需要は高く、収益価格も説得力を有するものである。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格は、伏見・丸ノ内・栄エリアを中心に商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行う傾向にあるが、コロナ禍において予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引を行う。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	丸の内
距離	10 m
土地の状態
土地面積	231.4 坪 (765 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	900 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼駐車場
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B2
周辺の利用状況	中高層事務所等が多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	0 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されるが、名駅から伏見、栄に通じる幹線道路沿いの地域は、今後も発展的に推移していくものと予測する。 (2)丸の内エリア、桜通り沿いの高度商業地域である。コロナ禍により飲食店等の店舗需要は依然として弱含みである。しかし、アフターコロナを見据えた出店も一部では見受けられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,117万4,280 円 1平米 338万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,057万9,200 円 1平米 320万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,117万4,280円 1平米 338万円
前年から次年への変動率 8.7 ％
2022年	1坪 955万4,340円 1平米 289万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,057万9,200円 1平米 320万円
前年から次年への変動率 7.3 ％
2019年	1坪 955万4,340円 1平米 289万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復することが期待され、不動産投資市場は堅調に推移している。 (2)ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。一方で都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)都心近接の高度・準高度商業地であり、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は堅調に推移している。 (2)コロナ禍により飲食店を中心として店舗需要は依然として弱含みである。今後の土地価格動向について注視を要する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０４２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	517万9,219 円／平米 1,712万2,498 円／坪
推定価格 平米 坪	500万125 円／平米 1,653万413 円／坪
標準価格 平米 坪	337万3,904 円／平米 1,115万4,127 円／坪
査定価格 平米 坪	337万 円／平米 1,114万1,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ中０３１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	338万4,095 円／平米 1,118万7,818 円／坪
推定価格 平米 坪	343万6,258 円／平米 1,136万269 円／坪
標準価格 平米 坪	341万2,371 円／平米 1,128万1,299 円／坪
査定価格 平米 坪	341万 円／平米 1,127万3,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中０４３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	175万488 円／平米 578万7,113 円／坪
推定価格 平米 坪	190万6,945 円／平米 630万4,360 円／坪
標準価格 平米 坪	329万3,515 円／平米 1,088万8,361 円／坪
査定価格 平米 坪	329万 円／平米 1,087万6,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０４１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	210万9,586 円／平米 697万4,291 円／坪
推定価格 平米 坪	222万5,613 円／平米 735万7,877 円／坪
標準価格 平米 坪	326万8,154 円／平米 1,080万4,517 円／坪
査定価格 平米 坪	327万 円／平米 1,081万620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19.9 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中０４１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	181万5,000 円／平米 600万390 円／坪
推定価格 平米 坪	200万4,142 円／平米 662万5,693 円／坪
標準価格 平米 坪	346万1,385 円／平米 1,144万3,339 円／坪
査定価格 平米 坪	346万 円／平米 1,143万8,760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	19.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情