土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区金山2-614 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中区
愛知県名古屋市中区金山2丁目614番 (名古屋中)
  • 周辺状況: 商業地 (中高層事務所、共同住宅等が混在する商業地域)
  • 地下鉄金山駅 から 280m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
168万6,060
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
51万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
価格時点 2023
駅名 地下鉄金山駅 から 280m
路線価
1坪当たり 1坪 168万6,060
1平米当たり 1平米 51万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2億400万
(303 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 222万1,632
1平米 67万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2億400万
(303 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 222万1,632 円/坪
1平米 67万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の商業地域である。需要者は、地元中小企業、個人事業主のほか、賃貸マンション等の運営を目的とする不動産会社等である。金山地区の幹線道路背後の商業地域は、都心部へのアクセスが良好なことから賃貸マンションを中心とした投資用不動産の取得需要や開発素地の取得需要は強い。投資用不動産の取引利回りは低下し、価格も上昇傾向にある。取引総額は、規模、用途等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。

(2) 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、マンション業者、個人事業者のほか、投資家等である。テレワークの普及や会食の自粛傾向に伴って、店舗や事務所の空室率の上昇は見られるものの、売り急ぎの傾向は見られない。一方で、緩和的な金融環境を背景に、投資家の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。中区南部の幹線道路背後に存する事例を採用しており客観性は高い。収益価格は投資家等が重視する価格である。周辺における事務所や住宅の賃料水準に大きな変化はなくやや低位に把握されたが、収益不動産の取引もみられる地域であり一定の規範性は認められる。本件では比準価格を標準としつつも収益価格も関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、中区南部の商業地域の事例を収集、環境が大きく変化する中において、取引時点の新しい事例も採用できており、規範性が高い。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 地下鉄金山駅北東方
距離 280 m
土地の状態
土地面積 91.7 坪 (303 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 事務所兼共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 10F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中高層事務所、共同住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 500
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
標準地の範囲
50 m
西 60 m
30 m
25 m
標準的使用
標準的使用 中高層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 20 m
面積 300 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 15m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 500
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所、共同住宅が混在する地域であるが、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。

(2)マンション化が進んでいく地域と考えられる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 高層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 233万7,342
1平米 70万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 238万320
1平米 72万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 233万7,342
1平米 70万7,000
前年から次年への変動率 5 %
2022年
1坪 211万5,840
1平米 64万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 238万320
1平米 72万
前年から次年への変動率 5 %
2019年
1坪 211万5,840
1平米 64万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心外縁部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。

(2)新型コロナウイルス感染症、世界情勢、インフレ動向など先行き不透明な状況は続いている。また日銀の緩和策の変化にも注意が必要である。

地域要因
(1)金山駅徒歩圏の幹線道路背後の商業地域。交通接近条件が良好なことから投資需要は底堅く推移している。

(2)地域要因に特段の変化は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A中0415
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
65万2,721 円/平米
215万7,896 円/坪
推定価格 平米
63万6,250 円/平米
210万3,443 円/坪
標準価格 平米
68万6,354 円/平米
226万9,086 円/坪
査定価格 平米
68万6,000 円/平米
226万7,916 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 14.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区 
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A中0415
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
35万2,432 円/平米
116万5,140 円/坪
推定価格 平米
36万5,120 円/平米
120万7,087 円/坪
標準価格 平米
63万8,322 円/平米
211万293 円/坪
査定価格 平米
63万8,000 円/平米
210万9,228 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 354
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中0415
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
53万12 円/平米
175万2,220 円/坪
推定価格 平米
54万8,032 円/平米
181万1,794 円/坪
標準価格 平米
75万1,759 円/平米
248万5,315 円/坪
査定価格 平米
75万2,000 円/平米
248万6,112 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 474
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中0435
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
41万1,946 円/平米
136万1,893 円/坪
推定価格 平米
51万6,286 円/平米
170万6,842 円/坪
標準価格 平米
73万3,361 円/平米
242万4,491 円/坪
査定価格 平米
73万3,000 円/平米
242万3,298 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 474
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A中0435
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区金山2丁目614番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
51万9,079 円/平米
171万6,075 円/坪
推定価格 平米
53万7,766 円/平米
177万7,854 円/坪
標準価格 平米
70万2,044 円/平米
232万957 円/坪
査定価格 平米
70万2,000 円/平米
232万812 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情
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