土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区錦1-615外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中区
愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外 (名古屋中)
  • 周辺状況: 商業地 (中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域)
  • 伏見駅 から 260m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
376万8,840
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
114万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
価格時点 2023
駅名 伏見駅 から 260m
路線価
1坪当たり 1坪 376万8,840
1平米当たり 1平米 114万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
8億3,900万
(559 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 495万9,000
1平米 150万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
8億3,900万
(559 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 495万9,000 円/坪
1平米 150万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は中区及び周辺区の幹線道路背後の事務所ビル等が多く見られる商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。都心に位置し、交通利便性が良好なため、マンション等を建設する目的での取得需要も旺盛であり需要は底堅く、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。

(2) 同一需給圏は中区内の幹線道路背後の商業地域である。需要者は地元有力企業や収益不動産の開発や運営を目的とする不動産会社のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。賃貸オフィス市場は、空室は高止まり、賃料は横ばい傾向が続いており先行き不透明感は否めないが、開発素地や収益物件の取得需要は堅調に推移しており、高値の事例も散見される。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用し試算したもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

(2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も中区内の幹線道路背後の事例であり客観性は高い。収益価格はやや低位に把握されたが、需要者である投資家等が投資判断を行うに当たって重視する価格であり、投資用不動産の取引も多い地域のため相対的信頼性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 伏見駅北西方
距離 260 m
土地の状態
土地面積 169.1 坪 (559 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 700
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 店舗兼事務所
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 9F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中区愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
標準地の範囲
30 m
西 35 m
25 m
50 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 30 m
面積 450 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 15m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)伏見通背後の店舗・事務所ビル等を中心とした商業地域である。周辺ではマンション等の建築が見られるものの、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

(2)伏見通背後に店舗兼事務所ビル等が多く見られる商業地域である。周辺では多くの開発が行われており、中長期的には用途の混在がさらに進むと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 532万2,660
1平米 161万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 528万9,600
1平米 160万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 532万2,660
1平米 161万
前年から次年への変動率 4.9 %
2022年
1坪 472万7,580
1平米 143万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 528万9,600
1平米 160万
前年から次年への変動率 4.9 %
2019年
1坪 472万7,580
1平米 143万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復することが期待され、不動産投資市場は堅調に推移している。

(2)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心外縁部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。

地域要因
(1)幹線道路背後の事務所ビルが集積する商業地である。地域要因に特段の変動要因は認められないものの、投資需要は底堅く推移している。

(2)伏見駅徒歩圏の幹線道路背後の事務所ビル等が多い商業地域。賃貸市場の回復には時間を要するが、投資市場は安定している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 B中0315
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
172万4,282 円/平米
570万476 円/坪
推定価格 平米
181万9,118 円/平米
601万4,004 円/坪
標準価格 平米
157万4,994 円/平米
520万6,930 円/坪
査定価格 平米
157万 円/平米
519万420 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 800
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 14.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 B中0415
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
143万5,987 円/平米
474万7,373 円/坪
推定価格 平米
149万14 円/平米
492万5,986 円/坪
標準価格 平米
156万3,498 円/平米
516万8,924 円/坪
査定価格 平米
156万 円/平米
515万7,360 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 679
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 地区計画等
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中0429
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
192万2,441 円/平米
635万5,590 円/坪
推定価格 平米
185万7,761 円/平米
614万1,758 円/坪
標準価格 平米
165万5,758 円/平米
547万3,936 円/坪
査定価格 平米
166万 円/平米
548万7,960 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 20 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中0429
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中区
地域 愛知県名古屋市中区錦1丁目615番外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
130万3,295 円/平米
430万8,693 円/坪
推定価格 平米
127万408 円/平米
419万9,969 円/坪
標準価格 平米
164万5,606 円/平米
544万373 円/坪
査定価格 平米
165万 円/平米
545万4,900 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 15 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情
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