路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区新栄3-1217 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
価格時点	2023 年
駅名	新栄町駅 から 530m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,080万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 131万5,788 円 1平米 39万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,060万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 131万2,482 円／坪 1平米 39万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市中心部から東部にかけての幹線道路背後の商業地域。需要者は主として業績好調な企業や不動産会社、個人投資家等である。新栄町駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域に位置する。欧米を中心に金融引締めに転換しつつあるが、日本の低金利を背景に賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なるが、２億円以下であれば個人投資家の参入も見られる。 (2) 同一需給圏は、名古屋市内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は新栄駅徒歩圏内にて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用の住宅、店舗や事務所用地を取得する取引も見られるが、容積率が４００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域周辺は自用の事務所ビルや一般住宅が多いものの、一部賃貸マンション等も見受けられ、収益性を反映した収益価格は一定の説得力が認められるが、賃料の粘着性により収益価格は稍低く求められた。一方で比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。従って本評価では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新栄町駅南東方
距離	530 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
標準地の範囲
東	60 m
西	70 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路の背後に古くからの事業所等も見られる商業地域である。地下鉄駅に近く賃貸需要は強い地域であるため、規模の大きい土地を中心に事務所兼共同住宅ビルが緩やかに増加してゆくものと予測する。 (2)事務所、一般住宅等が見受けられる商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 133万5,624 円 1平米 40万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 131万9,094 円 1平米 39万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 133万5,624円 1平米 40万4,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 126万2,892円 1平米 38万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 131万9,094円 1平米 39万9,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 126万2,892円 1平米 38万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋の商業用不動産への投資は堅調であるが、資材価格と人件費の値上がりから建築費が大きく上昇したため今後の投資行動の変化が注目される。 (2)地域経済、人出は回復傾向にて商業地の繁華性は回復しつつある。先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は好調である。
地域要因
(1)都心に勤務する勤労者の賃貸需要が強い地域であるため、賃貸マンション用地に適する土地への投資意欲はますます高まっている。 (2)地下鉄「新栄」駅徒歩圏に位置する商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,762 円／平米 120万2,597 円／坪
推定価格 平米 坪	37万9,404 円／平米 125万4,310 円／坪
標準価格 平米 坪	36万1,337 円／平米 119万4,580 円／坪
査定価格 平米 坪	36万1,000 円／平米 119万3,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中０５１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万1,505 円／平米 152万5,736 円／坪
推定価格 平米 坪	47万7,196 円／平米 157万7,610 円／坪
標準価格 平米 坪	45万4,906 円／平米 150万3,919 円／坪
査定価格 平米 坪	45万5,000 円／平米 150万4,230 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万2,571 円／平米 149万6,200 円／坪
推定価格 平米 坪	47万2,032 円／平米 156万538 円／坪
標準価格 平米 坪	44万9,983 円／平米 148万7,644 円／坪
査定価格 平米 坪	45万 円／平米 148万7,700 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中０５１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万5,513 円／平米 127万4,506 円／坪
推定価格 平米 坪	38万6,670 円／平米 127万8,331 円／坪
標準価格 平米 坪	39万576 円／平米 129万1,244 円／坪
査定価格 平米 坪	39万1,000 円／平米 129万2,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ中０５２９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区新栄３丁目１２１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万386 円／平米 115万8,376 円／坪
推定価格 平米 坪	35万2,138 円／平米 116万4,168 円／坪
標準価格 平米 坪	36万4,155 円／平米 120万3,896 円／坪
査定価格 平米 坪	36万4,000 円／平米 120万3,384 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情