路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区松原2-1005 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
価格時点	2023 年
駅名	大須観音駅 から 430m
路線価
1坪当たり	1坪 155万3,820 円
1平米当たり	1平米 47万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,100万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 208万2,780 円 1平米 63万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,100万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 208万6,086 円／坪 1平米 63万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋市中区南部及び熱田区北部の商業地域及び商住混在地域である。中区中心部からはやや距離があることもあり、商業利用が中心ではあるものの、中高層の共同住宅等も多く見られ、今後もこの傾向が続くものと予測される。主要な需要者は、個人事業主や地元中小企業が中心となるほか、開発目的の不動産業者等も想定される。画地規模や取引条件等によって取引価格はばらつきが大きく中心となる価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は中区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、賃貸マンション等の開発や運営を目的とする不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。都心部へのアクセスが比較的良好な幹線道路沿いの商業地域であり、賃貸マンションを中心とした収益物件の取得需要や開発素地の取得需要は底堅く、地価も上昇傾向にある。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、地域性や個別性を反映することができた。以上より、市場特性を考慮し、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も中区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地に存する事例であり客観性は高い。収益価格は店舗や住宅の賃料水準に変化はなくやや低位に把握されたが、収益不動産の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも収益価格も関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大須観音駅南方
距離	430 m
土地の状態
土地面積	53.2 坪 (176 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層事務所ビルの多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所ビルの多い幹線道路沿いの商業地であるが、今後は共同住宅等の住居系の用途への転用が進むと予測される。 (2)幹線道路沿いに中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。事務所等の需要は弱く、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 211万5,840 円 1平米 64万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 215万2,206 円 1平米 65万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 211万5,840円 1平米 64万円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2022年	1坪 195万540円 1平米 59万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 215万2,206円 1平米 65万1,000円
前年から次年への変動率 6.9 ％
2019年	1坪 195万540円 1平米 59万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は名古屋市中心部を中心に上昇傾向にあるが、国際情勢や原材料価格の上昇、金融資本市場の動向が不動産市場に与える影響が注視される。 (2)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、都心外縁部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)旧来からの幹線道路沿いの商業地であるが、賃貸マンションの需要が認められるため、徐々に住居系の用途への転用が進むと予測される。 (2)大須観音駅から徒歩圏の幹線道路沿いの商業地域である。高度利用が可能な地域であり、投資需要や開発素地の取得需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中０４３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万9,707 円／平米 228万171 円／坪
推定価格 平米 坪	67万5,526 円／平米 223万3,289 円／坪
標準価格 平米 坪	67万6,880 円／平米 223万7,765 円／坪
査定価格 平米 坪	67万7,000 円／平米 223万8,162 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	36.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	14.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中０４１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万2,721 円／平米 215万7,896 円／坪
推定価格 平米 坪	63万6,250 円／平米 210万3,443 円／坪
標準価格 平米 坪	63万7,525 円／平米 210万7,658 円／坪
査定価格 平米 坪	63万8,000 円／平米 210万9,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	14.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０５１５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万7,772 円／平米 217万4,594 円／坪
推定価格 平米 坪	61万8,429 円／平米 204万4,526 円／坪
標準価格 平米 坪	67万8,102 円／平米 224万1,805 円／坪
査定価格 平米 坪	67万8,000 円／平米 224万1,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	49.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ熱田０３３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,375 円／平米 108万2,302 円／坪
推定価格 平米 坪	35万5,102 円／平米 117万3,967 円／坪
標準価格 平米 坪	60万7,012 円／平米 200万6,782 円／坪
査定価格 平米 坪	60万7,000 円／平米 200万6,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ熱田０５４１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万1,690 円／平米 162万5,527 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,962 円／平米 160万6,590 円／坪
標準価格 平米 坪	60万695 円／平米 198万5,898 円／坪
査定価格 平米 坪	60万1,000 円／平米 198万6,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情