路線価 (2023) 愛知県名古屋市中区金山5-1705 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄金山駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 54万5,490 円
1平米当たり	1平米 16万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億7,100万 円 (1726 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万790 円 1平米 21万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3億7,100万 円 (1726 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万790 円／坪 1平米 21万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市内の工場や倉庫、配送センター等が多い工業地域である。需要者の中心は地場の中小法人が多いが、全国的に事業を展開する企業の営業所や配送拠点も見られる。金山駅に徒歩圏内で通勤利便性が良く、国道１９号や名古屋高速へのアクセスも優ることから、営業所や配送センター用地に適するため需要は底堅く、地価は緩やかな上昇を続けている。中心となる価格帯は企業の規模によって異なる。 (2) 同一需給圏は中区のほか市内中心部周辺の内陸型の工業地域、又は住工混在地域である。需要者の中心は自社利用目的の中小企業等の事業者である。栄や名古屋駅へのアクセスが優れることから、工業系の用地から住宅系へと転換する可能性を内在する地域である。まとまった規模の土地であればマンション開発業者等の需要も想定される。コロナ禍であってもマンション需要は堅調である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に比較して収益価格が相当低位に求められた。インターに近いメガ物流用地であればＪ－ＲＥＩＴや不動産会社が収益目的で所得する例は見られるが、近隣地域は中小規模の工場用地が多いため、自用の営業所や事業所用地としての需要が中心である。以上により、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、昨年からの周辺の物流不動産市場や資金調達環境の動向も勘案して上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、採用した事例について取引形態等を考慮し、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。収益価格は収益性に基づいた価格であるが、需要者は自己利用の工場、倉庫等での利用が中心であり、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、市場動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	地下鉄金山駅東方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	522.1 坪 (1726 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場に事務所等も混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中区愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の工場や事業所等が多い地域であるが、利便性が良いため共同住宅や戸建住宅も見られる。名古屋高速へのアクセスが良いため配送センターや営業所等の新設も見られ、当面は混在の状態が続くものと予測する。 (2)既存の工業地域であるが、金山駅から徒歩圏内にあるため工場のほか周辺には共同住宅等も見られる。将来的に住居系用途への移行が進むものと見られるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 71万790 円 1平米 21万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 71万790 円 1平米 21万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 71万790円 1平米 21万5,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 68万7,648円 1平米 20万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 71万790円 1平米 21万5,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2019年	1坪 68万7,648円 1平米 20万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)インターネットを介した通信販売の普及に伴って、配送拠点に投資する企業が増えつつある。 (2)ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。一方で都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)最寄駅や国道、高速道路に近い物流条件が優る工業地の需要はますます高まっている。 (2)特段の変動要因は見られないが、都心部に近接し、住宅地に近く周辺地域の影響を受けやすい地域である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中村０５３６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万8,077 円／平米 45万6,483 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,276 円／平米 41万4,162 円／坪
標準価格 平米 坪	16万2,065 円／平米 53万5,787 円／坪
査定価格 平米 坪	16万2,000 円／平米 53万5,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ瑞穂０３３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市瑞穂区
地域	愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万6,523 円／平米 58万3,585 円／坪
推定価格 平米 坪	17万5,152 円／平米 57万9,053 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,214 円／平米 72万4,721 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ瑞穂０５４３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市瑞穂区
地域	愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万5,947 円／平米 78万41 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,962 円／平米 79万3,314 円／坪
標準価格 平米 坪	30万4,134 円／平米 100万5,467 円／坪
査定価格 平米 坪	30万4,000 円／平米 100万5,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ南０４３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市南区
地域	愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,086 円／平米 44万9,900 円／坪
推定価格 平米 坪	13万9,096 円／平米 45万9,851 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,306 円／平米 57万6,256 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	北
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情