路線価 (2023) 愛知県名古屋市昭和区雪見町2-9-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
価格時点	2023 年
駅名	御器所駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,360万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,330万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 101万8,248 円／坪 1平米 30万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は昭和区及び隣接する瑞穂区、千種区に存し、地下鉄駅徒歩圏の平坦な住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次もしくは二次取得者層である。街区整備状況に優れ、利便性が高いため、住宅地としての人気が高く、特に狭小分譲住宅素地として需要は高い。需要の中心となる価格帯は、土地が４５００万～５５００万円前後、新築の戸建は６０００万～７０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は昭和区及び隣接する瑞穂区に存し、最寄駅が地下鉄駅である平坦な住宅地域を中心とする。名古屋市内及び周辺市町に居住する個人が需要者の中心となる。街区整備状況に優れ、地下鉄駅にも近く、居住環境が良好であるため、住宅地としての競争力の程度が高く、戸建住宅用地及びマンション用地共需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が４５００万～５５００万円前後、新築の戸建は６０００万～７０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、面積が小さく賃貸経営には不向きのため収益価格は求めなかった。収益目的での土地価格の回収を目指すほどの収益物件はみられず、住宅建設等自用目的での取引が多く快適性や居住性を重視する住宅地域なので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また標準地は画地規模が小さく、間口も狭いので、経済合理性に見合った賃貸建物を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	御器所駅北方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	52.3 坪 (173 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	共同住宅や駐車場等もみられる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	30 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	20 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　７．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)街区が整然とした生活利便性の高い住宅地域として人気が高く、特段の大きな変動要因もない。今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 (2)生活利便性の高い住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 101万8,248 円 1平米 30万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 96万8,658円 1平米 29万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 96万8,658円 1平米 29万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響からはほぼ脱し、低金利などの追い風もあって、昭和区の住宅地需要も回復傾向にある。 (2)ウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しているものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。
地域要因
(1)周辺地域は区役所、小売店舗、地下鉄駅に近い住宅地域である。狭小住宅の需給が多く見られるエリアであり、人気は高い。 (2)周辺地域は区役所、小売店舗、地下鉄駅に近い住宅地域である。生活利便性に優れ、人気が高いため、地価は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ昭和０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	26万4,700 円／平米 87万5,098 円／坪
推定価格 平米 坪	25万6,218 円／平米 84万7,057 円／坪
標準価格 平米 坪	25万3,933 円／平米 83万9,502 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ昭和０５４９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	20万9,929 円／平米 69万4,025 円／坪
推定価格 平米 坪	25万8,531 円／平米 85万4,703 円／坪
標準価格 平米 坪	30万2,730 円／平米 100万825 円／坪
査定価格 平米 坪	33万 円／平米 109万980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ昭和０４２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	28万5,632 円／平米 94万4,299 円／坪
推定価格 平米 坪	29万4,965 円／平米 97万5,154 円／坪
標準価格 平米 坪	31万163 円／平米 102万5,399 円／坪
査定価格 平米 坪	33万8,000 円／平米 111万7,428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ昭和０４２５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万826 円／平米 92万8,411 円／坪
推定価格 平米 坪	26万3,906 円／平米 87万2,473 円／坪
標準価格 平米 坪	27万395 円／平米 89万3,926 円／坪
査定価格 平米 坪	29万5,000 円／平米 97万5,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情