路線価 (2023) 愛知県名古屋市昭和区川名本町2-52 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
価格時点	2023 年
駅名	御器所駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,130万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 101万8,248 円 1平米 30万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,130万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 101万8,248 円／坪 1平米 30万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市昭和区、瑞穂区及び千種区を中心とした、比較的居住環境の良く利便性に優れた住宅地域である。主な需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、所得水準がやや高い一次取得者及び二次取得者が中心である。最寄駅の徒歩圏と利便性が良好であるため、需要は底堅いエリアである。需要の中心は、小規模な宅地も多く、土地のみで４０００万～５０００万円前後、新築の戸建は７０００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、名古屋市昭和区及び周辺区内の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高水準の所得者層のほか、昭和区及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人である。最寄駅の徒歩圏に位置し、交通利便性が良好であるため、比較的、居住環境は良く住宅需要は根強いものが伺える地域であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で４０００万円～５０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小規模一般住宅が建ち並ぶ優良な住宅地域であり、面積が小さく賃貸経営には不向きのため収益価格は求めなかった。収益目的での土地価格の回収を目指すほどの収益物件はみられず、住宅建設等自用目的での取引が多く快適性や居住性を重視する住宅地域なので、比準価格を重視し、さらに不動産市況の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域であるが、自用目的での取引がなされることが多く、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く、面積も小さいことから、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、周辺地域の地価動向等も十分考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	御器所駅東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
標準地の範囲
東	60 m
西	80 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	20 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 (2)一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 101万8,248 円 1平米 30万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 101万8,248 円 1平米 30万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 96万2,046円 1平米 29万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 96万2,046円 1平米 29万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響からはほぼ脱し、低金利などの追い風もあって、昭和区の住宅地需要も回復傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症や海外情勢等による資材の高騰等、不安材料はあるものの、需要への影響は軽微であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)中小規模の住宅が建ち並ぶ、既存の住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。狭小住宅の需給がみられるエリアで人気は高い。 (2)特別な地域要因の変動は認められないが、最寄駅から徒歩圏に位置する居住環境の良い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ昭和０５３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万974 円／平米 73万540 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,326 円／平米 77万7,988 円／坪
標準価格 平米 坪	25万81 円／平米 82万6,768 円／坪
査定価格 平米 坪	27万3,000 円／平米 90万2,538 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ昭和０４２５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万2,728 円／平米 70万3,279 円／坪
推定価格 平米 坪	21万6,557 円／平米 71万5,937 円／坪
標準価格 平米 坪	29万1,071 円／平米 96万2,281 円／坪
査定価格 平米 坪	31万7,000 円／平米 104万8,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	2.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ昭和０５４０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,520 円／平米 100万131 円／坪
推定価格 平米 坪	31万2,707 円／平米 103万3,809 円／坪
標準価格 平米 坪	32万3,378 円／平米 106万9,088 円／坪
査定価格 平米 坪	35万2,000 円／平米 116万3,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ昭和０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万9,555 円／平米 82万5,029 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,842 円／平米 81万9,366 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,224 円／平米 87万3,525 円／坪
査定価格 平米 坪	28万8,000 円／平米 95万2,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ昭和０５３３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,708 円／平米 61万3,951 円／坪
推定価格 平米 坪	21万1,396 円／平米 69万8,875 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,043 円／平米 75万3,910 円／坪
査定価格 平米 坪	24万9,000 円／平米 82万3,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情