路線価 (2023) 愛知県名古屋市昭和区御器所通2-23-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
価格時点	2023 年
駅名	御器所駅 から 50m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,500万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 143万4,804 円 1平米 43万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,600万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 144万1,416 円／坪 1平米 43万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は昭和区内及び隣接区の地下鉄駅周辺を中心とする商業地域の範囲。近隣地域は、近隣住民、周辺企業従業員及び学生を顧客とする飲食店、小売店、事務所等が建ち並ぶ。需要者は地元を中心に営業活動を行う企業及び個人事業主が主体となる。駅至近に位置し集客力があるため、需要は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、標準的画地規模で概ね１億円前後である。 (2) 同一需給圏の範囲は、名古屋市昭和区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、飲食や物品販売等の沿道サービス業の店舗や事務所を求める個人事業主・地元中小企業、全国的に店舗を展開する大企業、マンション事業者等と想定される。最寄駅に近いことから人の往来が多く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引総額は用途や画地規模等に応じて価格帯は異なる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 採用した取引事例は近隣地域及び類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域においては、商業事業者向けの賃貸市場にかかる成熟の程度は総じて低く、自用目的の取引が中心であることから、比準価格が最も説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、中層の店舗兼事務所や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。収益不動産の取引も散見されるが、店舗用地の自社利用目的の取引も見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。したがって、本件では最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	御器所駅西方
距離	50 m
土地の状態
土地面積	94.4 坪 (312 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	80 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所付住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗や事務所兼住宅が見られる地下鉄駅至近の商業地であるが、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 (2)広幅員の山王通沿いに中層の店舗兼事務所や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所付住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 146万7,864 円 1平米 44万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 144万1,416 円 1平米 43万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 146万7,864円 1平米 44万4,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 136万5,378円 1平米 41万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 144万1,416円 1平米 43万6,000円
前年から次年への変動率 5.6 ％
2019年	1坪 136万5,378円 1平米 41万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しているものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 (2)新型コロナウイルス感染症や海外情勢等による資材の高騰等、不安材料はあるものの、需要への影響は軽微であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)周辺地域は地下鉄駅周辺の商業地域である。飲食店舗、事務所等が建ち並ぶが、背後には住宅地が広がることから、需要は底堅い。 (2)特別な地域要因の変動は認められないが、駅前付近の商業地で利便性が良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ昭和０４３３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万6,649 円／平米 131万1,322 円／坪
推定価格 平米 坪	38万1,821 円／平米 126万2,300 円／坪
標準価格 平米 坪	45万6,178 円／平米 150万8,124 円／坪
査定価格 平米 坪	45万6,000 円／平米 150万7,536 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	32.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ昭和０５４９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万6,179 円／平米 81万3,868 円／坪
推定価格 平米 坪	30万2,900 円／平米 100万1,387 円／坪
標準価格 平米 坪	42万9,645 円／平米 142万406 円／坪
査定価格 平米 坪	43万 円／平米 142万1,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ昭和０４３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万2,836 円／平米 80万2,816 円／坪
推定価格 平米 坪	33万6,257 円／平米 111万1,666 円／坪
標準価格 平米 坪	39万8,881 円／平米 131万8,701 円／坪
査定価格 平米 坪	39万9,000 円／平米 131万9,094 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	32.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ昭和０５３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万890 円／平米 109万3,922 円／坪
推定価格 平米 坪	31万171 円／平米 102万5,425 円／坪
標準価格 平米 坪	44万5,009 円／平米 147万1,200 円／坪
査定価格 平米 坪	44万5,000 円／平米 147万1,170 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	24.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情