路線価 (2023) 愛知県名古屋市昭和区隼人町5-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
価格時点	2023 年
駅名	いりなか駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億1,800万 円 (879 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 157万350 円 1平米 47万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4億1,800万 円 (879 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 157万350 円／坪 1平米 47万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市東部の地下鉄鶴舞線、同桜通線各駅から徒歩圏のマンション適地である。主たる需要者はマンション分譲を目的とする不動産業者であり、新型コロナウイルス感染症を機に展示場からＷＥＢによる情報発信へと集客方法の変化等はあるものの、潜在的な需要を背景に幹線道路沿いのまとまった土地等を中心に業者のマンション素地の取得意欲は顕在である。価格帯は立地、規模等により異なるが、総額で億は下らず、１０億超の取引も認められる。 (2) 対象標準地の同一需給圏は、名古屋市昭和区及び隣接する千種区・瑞穂区・天白区の宅地地域一円であり、主たる需要者は、高層店舗付共同住宅等の建築・販売を目的とするマンションデベロッパーである。近隣地域は、最寄り駅や生活利便施設等から近く、容積率も高いことから、高所得者向けの分譲マンションの建築・販売が可能であり、強い需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や規模等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際にマンション用地として取得された事例を基礎に当該取引価格を判定根拠とした価格であり、市場参加者の値付けに立脚した実証的で説得力のある価格である。一方開発法による価格は、対象標準地に最有効使用である分譲マンションの建築を想定し、分譲収入から支出を控除して求めたもので、デベロッパーの投資採算性の目線に立脚した同様に説得性のある価格であるが、市場から直接導かれた比準価格をやや優位と判断し、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格はマンション開発が可能な類似の大規模地の取引事例から求めた。開発法による価格は高層店舗付共同住宅の開発を想定して求めた。対象標準地は分譲マンションの開発が可能な大規模地であり、主たる需要者は類似の取引事例と実際の開発計画の双方に基づき意思決定するが、開発法による価格は一つの想定に過ぎないため採用した資料の信頼性が相対的に劣る。したがって本件では比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	いりなか駅南東方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	265.9 坪 (879 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
基準建ぺい率	97 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	285 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市昭和区愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	駅に至近でマンション適地である。
街路	２４．５ｍ　国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	絶対高４５ｍ高度
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	97 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	285 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後に名古屋市内屈指の優良住宅地を擁する地下鉄駅至近の国道沿いに店舗や店舗付マンションが建ち並ぶ地域で、特段の変動要因はなく、当面現状の土地利用状況で推移するものと予測する。 (2)駅に近接する商業地域として成熟しており特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 161万22 円 1平米 48万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 165万3,000 円 1平米 50万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 161万22円 1平米 48万7,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 150万4,230円 1平米 45万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 165万3,000円 1平米 50万円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 150万4,230円 1平米 45万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋市東部、昭和区、瑞穂区のエリアは都心への交通利便性が良く、住環境も優れるため、マンション用地に対する需要は潜在的に高い。 (2)外出自粛や賃料減免等もあったが、現在の店舗営業は概ね正常化している。海外情勢や物価高、利上げ等の新たなリスクで先行きには不透明感もある。
地域要因
(1)容積率が高いエリアを中心にまとまった土地の稀少性は依然として高く、適地があれば需要が競合し、取得価格を押しあげている。 (2)駅に近接する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。規模の大きい土地は、マンション用地として強い需要が見込める。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ昭和０５４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市昭和区
地域	愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,520 円／平米 100万131 円／坪
推定価格 平米 坪	31万2,707 円／平米 103万3,809 円／坪
標準価格 平米 坪	40万7,701 円／平米 134万7,860 円／坪
査定価格 平米 坪	41万9,000 円／平米 138万5,214 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ瑞穂０４２７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市瑞穂区
地域	愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	45万8,395 円／平米 151万5,454 円／坪
推定価格 平米 坪	45万4,869 円／平米 150万3,797 円／坪
標準価格 平米 坪	48万9,106 円／平米 161万6,984 円／坪
査定価格 平米 坪	50万2,000 円／平米 165万9,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ瑞穂０５４７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市瑞穂区
地域	愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万7,059 円／平米 154万4,097 円／坪
推定価格 平米 坪	48万3,873 円／平米 159万9,684 円／坪
標準価格 平米 坪	52万9,402 円／平米 175万203 円／坪
査定価格 平米 坪	54万4,000 円／平米 179万8,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ瑞穂０５４７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市瑞穂区
地域	愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万1,110 円／平米 135万9,130 円／坪
推定価格 平米 坪	42万977 円／平米 139万1,750 円／坪
標準価格 平米 坪	44万353 円／平米 145万5,807 円／坪
査定価格 平米 坪	45万2,000 円／平米 149万4,312 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情