土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2-19 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番 (名古屋瑞穂)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域)
  • 妙音通駅 から 120m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
57万8,550
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
17万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市瑞穂区愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
価格時点 2023
駅名 妙音通駅 から 120m
路線価
1坪当たり 1坪 57万8,550
1平米当たり 1平米 17万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,140万
(181 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 75万7,074
1平米 22万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
4,130万
(181 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 75万3,768 円/坪
1平米 22万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏内は、瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。小規模な画地の需要者は地縁的選好性を有する一般企業や地元で商店を営む個人等が中心であるが、規模がまとまれば沿道型店舗を運営する商業事業者やマンション開発業者等が想定される。取引の中心となる土地の価格帯は、180㎡前後で4000万円程度の水準である。

(2) 同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業及びデベロッパーのほか、収益の獲得を目的とする投資家等である。地下鉄駅に近い商業地であり、営業所用地のほか、マンション用地の需要も見受けられる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 妙音通駅西方
距離 120 m
土地の状態
土地面積 54.7 坪 (181 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3.5 m
現況 店舗兼住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 32.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市瑞穂区愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
標準地の範囲
30 m
西 30 m
60 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口 7 m
奥行き 25 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 32.7m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。

(2)幹線道路沿いに中層の店舗併用住宅、営業所が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 75万7,074
1平米 22万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 75万3,768
1平米 22万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 75万7,074
1平米 22万9,000
前年から次年への変動率 4.1 %
2022年
1坪 72万7,320
1平米 22万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 75万3,768
1平米 22万8,000
前年から次年への変動率 3.6 %
2019年
1坪 72万7,320
1平米 22万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。

(2)経済活動の正常化に伴い景気は回復基調にあり、不動産市場も活発化しているが、現下の金融緩和の今後の動向によっては下振れの可能性はある。

地域要因
(1)当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

(2)地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A瑞穂0442
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市瑞穂区
地域 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
23万9,346 円/平米
79万1,278 円/坪
推定価格 平米
23万9,346 円/平米
79万1,278 円/坪
標準価格 平米
25万1,678 円/平米
83万2,047 円/坪
査定価格 平米
25万2,000 円/平米
83万3,112 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 32.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A瑞穂0545
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市瑞穂区
地域 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
21万2,256 円/平米
70万1,718 円/坪
推定価格 平米
21万6,043 円/平米
71万4,238 円/坪
標準価格 平米
25万50 円/平米
82万6,665 円/坪
査定価格 平米
25万 円/平米
82万6,500 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A瑞穂0545
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市瑞穂区
地域 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
20万9,913 円/平米
69万3,972 円/坪
推定価格 平米
20万889 円/平米
66万4,139 円/坪
標準価格 平米
19万2,238 円/平米
63万5,539 円/坪
査定価格 平米
19万2,000 円/平米
63万4,752 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 11.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A天白0445
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
18万8,607 円/平米
62万3,535 円/坪
推定価格 平米
19万3,699 円/平米
64万369 円/坪
標準価格 平米
22万1,370 円/平米
73万1,849 円/坪
査定価格 平米
22万1,000 円/平米
73万626 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 19.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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