路線価 (2023) 愛知県名古屋市熱田区大宝3-1413 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
価格時点	2023 年
駅名	日比野駅 から 380m
路線価
1坪当たり	1坪 54万5,490 円
1平米当たり	1平米 16万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,900万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万7,238 円 1平米 22万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,900万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万7,238 円／坪 1平米 22万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接する中川区や港区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及ぶ隣接区の居住者又は建売等を行う不動産業者。地下鉄駅、小・中学校に近く生活利便性が良いことや既成の住宅地域で纏まった供給もないことから、需給は安定的に推移している。土地は２５００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度の物件が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心に、広域的な郊外の住宅地域である。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や不動産業者等である。当地域は戸建住宅が多い住宅地域で、区内では土地を細分化したミニ開発も多く見受けられる。堀川以東の台地エリアに比し広域に水害懸念があるものの、立地、価格水準、マンション価格との総合比較から住宅用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね３千万円前後、新築戸建物件で概ね４千万円台である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地下鉄名港線沿線で類似性のある取引事例を採用して試算したものでその精度は高く説得力も高い。収益価格は戸建住宅を建築し賃貸することを想定して試算したが、地価に見合う賃料が徴収できないため、低廉となった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取引が中心となるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は土地の収益性を反映する価格であるが、本件では事業収益性としては比準価格に比し低い結果となった。近隣地域では、収益目的より自用目的での取引が中心であり、需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。よって、収益価格は参考に留め、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	日比野駅南方
距離	380 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅やマンション等がみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。 (2)戸建住宅が中心の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 73万7,238 円 1平米 22万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 73万7,238 円 1平米 22万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 73万7,238円 1平米 22万3,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2022年	1坪 70万872円 1平米 21万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 73万7,238円 1平米 22万3,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2019年	1坪 70万872円 1平米 21万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)熱田区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。住宅市場は低金利環境を背景に底堅く推移しているが、物価高、金利の動向等に注視が必要である。 (2)金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、急激な物価上昇、世界的景気後退懸念、新型コロナ感染症の継続等不確実性が多様化している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化は見られないが、地下鉄駅、小中学校に近い住環境の良い住宅地域で堅調な需要から、地価は上昇傾向で推移した。 (2)特にない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ熱田０５４１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,779 円／平米 73万9,813 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,839 円／平米 62万7,608 円／坪
標準価格 平米 坪	23万2,646 円／平米 76万9,128 円／坪
査定価格 平米 坪	23万5,000 円／平米 77万6,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ熱田０４３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万428 円／平米 53万375 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,659 円／平米 55万7,587 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,933 円／平米 68万814 円／坪
査定価格 平米 坪	20万8,000 円／平米 68万7,648 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ熱田０５４１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,743 円／平米 70万22 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,422 円／平米 59万3,169 円／坪
標準価格 平米 坪	22万5,122 円／平米 74万4,253 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ熱田０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,485 円／平米 95万3,731 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,307 円／平米 81万7,597 円／坪
標準価格 平米 坪	25万4,956 円／平米 84万2,885 円／坪
査定価格 平米 坪	25万8,000 円／平米 85万2,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情