路線価 (2023) 愛知県名古屋市熱田区神宮2-102 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
価格時点	2023 年
駅名	伝馬町駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,320万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	3,320万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万6,992 円／坪 1平米 23万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は地下鉄名城線、名鉄名古屋本線沿線を中心とする熱田区の住宅地域の圏域。需要者の中心は住宅取得目的の個人又は建売等を行う不動産業者。神宮前駅への接近性や生活利便性が良いことから需要は底堅く、既成の住宅地域で纏まった供給もないことから、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２５００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰により総額面も上昇しているが、低金利を背景に住宅需要は底堅い状況にあって、都心周辺においても取得意欲は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で４５００万円～５０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は堀川以東の類似性のある取引事例を採用して求めたものでその精度は高く説得力も高い。収益価格は戸建住宅を建築し賃貸することを想定して試算したが、地価に見合う賃料が徴収できないため、低廉となった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。よって、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。
交通
交通施設	伝馬町駅北方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に店舗、事務所が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
標準地の範囲
東	100 m
西	20 m
南	30 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	熱田神宮に近接した住宅地域
街路	基準方位北、８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)神宮前駅西口に再開発計画があり、将来的には都心部の住宅地として人気が高まっていくものと予測される。 (2)特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 5.9 ％
2022年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 5.9 ％
2019年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)熱田区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。住宅市場は低金利環境を背景に底堅く推移しているが、物価高、金利の動向等に注視が必要である。 (2)建築費の高騰による総額の上昇はあるものの、低金利を背景に住宅地の需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因
(1)熱田台地に位置する利便性が良好な既成市街地で、新規の供給は少ない為、地価は上昇傾向で推移した。 (2)特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性が良好な当地域の需要は強含みにある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ熱田０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万3,848 円／平米 57万4,741 円／坪
推定価格 平米 坪	21万663 円／平米 69万6,452 円／坪
標準価格 平米 坪	20万631 円／平米 66万3,286 円／坪
査定価格 平米 坪	20万1,000 円／平米 66万4,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ熱田０５４１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,779 円／平米 81万9,157 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,745 円／平米 83万5,575 円／坪
標準価格 平米 坪	26万562 円／平米 86万1,418 円／坪
査定価格 平米 坪	26万1,000 円／平米 86万2,866 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ熱田０４０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万7,217 円／平米 48万6,699 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,120 円／平米 54万5,887 円／坪
標準価格 平米 坪	23万1,910 円／平米 76万6,694 円／坪
査定価格 平米 坪	23万2,000 円／平米 76万6,992 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ熱田０４３７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万6,960 円／平米 71万7,270 円／坪
推定価格 平米 坪	23万8,377 円／平米 78万8,074 円／坪
標準価格 平米 坪	22万7,026 円／平米 75万548 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ熱田０４０１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万776 円／平米 76万2,945 円／坪
推定価格 平米 坪	24万2,546 円／平米 80万1,857 円／坪
標準価格 平米 坪	25万5,043 円／平米 84万3,172 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情