路線価 (2023) 愛知県名古屋市熱田区外土居町601-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
価格時点	2023 年
駅名	西高蔵駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 72万7,320 円
1平米当たり	1平米 22万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 98万5,188 円 1平米 29万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 98万5,188 円／坪 1平米 29万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人、個人事業者、不動産業者等である。大津通沿いに中層の事務所ビルのほか、旧来からの低層店舗等がみられる商業地域で、地下鉄駅徒歩圏、且つ金山総合駅への接近性も比較的良いことから、自社ビル用地やマンション用地等として需要が認められる。取引総額は規模や利用目的によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は市内のターミナル駅周辺の幹線道路沿い等の商業地域である。当地域は、金山総合駅勢圏内にあり、中低層事務所ビル、中高層共同住宅が見られる。ただし、店舗集積度は低い。主たる需要者は、地元企業、不動産業者である。旧来の低層建物も多く見られ、土地の高度利用は不十分なエリアであるが、建替えにおいては高層マンションが中心になるものと推測される。取引総額は規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は熱田区内の商業地域の事例を採用し求めたもので、市場性を反映し説得力を有する。近隣地域は地下鉄駅に近く店舗付共同住宅等の収益物件もみられるが賃貸市場の熟成の程度は低く、地価水準に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域は自用の事務所、営業所等が中心であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西高蔵駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	103.8 坪 (343 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層事務所ビル、低層店舗等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市熱田区愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
標準地の範囲
東	40 m
西	70 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	25 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特に目立った変動要因はないが、旧来から低層建物が残る地域であり、建替え等により高度利用が進んでいくものと予測される。 (2)金山総合駅にも徒歩圏内の低層営業所が多い中にマンションも見られる幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 101万8,248 円 1平米 30万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 99万1,800 円 1平米 30万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2022年	1坪 93万2,292円 1平米 28万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 99万1,800円 1平米 30万円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2019年	1坪 93万2,292円 1平米 28万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利環境の継続等により不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築コストの上昇や供給面での制約、金利の動向等に注視が必要である。 (2)金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、急激な物価上昇、世界的景気後退懸念、新型コロナ感染症の継続等不確実性が多様化している。
地域要因
(1)賃貸マンション等の開発用地需要が認められる地域であり、地価は上昇傾向で推移した。 (2)特にない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ熱田０５０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万2,299 円／平米 80万1,040 円／坪
推定価格 平米 坪	26万724 円／平米 86万1,954 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,605 円／平米 97万7,270 円／坪
査定価格 平米 坪	30万4,000 円／平米 100万5,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ熱田０５４１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万1,690 円／平米 162万5,527 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,962 円／平米 160万6,590 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,777 円／平米 97万7,839 円／坪
査定価格 平米 坪	30万5,000 円／平米 100万8,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ熱田０３３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,375 円／平米 108万2,302 円／坪
推定価格 平米 坪	35万5,102 円／平米 117万3,967 円／坪
標準価格 平米 坪	31万8,763 円／平米 105万3,830 円／坪
査定価格 平米 坪	32万8,000 円／平米 108万4,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ熱田０４０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市熱田区
地域	愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万8,354 円／平米 72万1,878 円／坪
推定価格 平米 坪	24万2,948 円／平米 80万3,186 円／坪
標準価格 平米 坪	28万6,158 円／平米 94万6,038 円／坪
査定価格 平米 坪	29万5,000 円／平米 97万5,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情