土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752-5外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外 (名古屋中川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅を中心に、空地等も見られる住宅地域)
  • 岩塚駅 から 3800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
19万8,360
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
価格時点 2023
駅名 岩塚駅 から 3800m
路線価
1坪当たり 1坪 19万8,360
1平米当たり 1平米 6万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,700万
(206 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万2,745
1平米 8万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,700万
(206 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万2,745 円/坪
1平米 8万2,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は庄内川以西の名古屋市西部、蟹江町等の住宅地域で、主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に廉価であり、売買市場は堅調に推移している。標準的画地は約180㎡で、土地のみの場合1200~1500万円程度、新築戸建住宅は2400~3100万円程度が取引の中心価格帯である。

(2) 同一需給圏は、庄内川以西の中川区及び港区を中心とし、周辺市町を含む住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する中川区の居住者が大半であるが、周辺市区町からの転入もみられる。当該地域は、幅員の狭い道路が多く、街区の整備が進んでいない。ICに近接するものの、最寄駅から遠いため、住宅地としての需要はやや低位にある。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で1,500万円程度、新築戸建物件は3,000万円台前半である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等から多数の取引事例を収集選択して試算したものであり説得力は高い。一方、対象標準地は規模が小さいため事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は妥当ではないと判断し収益還元法の適用を見送った。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で自用目的売買の取引が価格を主導するため、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域では自用目的の取引が中心となっている。適用した取引事例比較法は周辺類似地域を中心に信頼できる多数の取引事例を得ることができた。一方、対象標準地は画地規模等による制約があり、有効な収益物件の想定には合理性を欠くため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 岩塚駅西方
距離 3800 m
土地の状態
土地面積 62.3 坪 (206 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅を中心に、空地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 3.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
標準地の範囲
75 m
西 100 m
30 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  3.7m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。物価高騰により家計が圧迫され住宅取得意欲に停滞傾向が見られる。地価の先行きは不透明。

(2)道路幅員の狭い未整備な住宅地域である。特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 27万2,745
1平米 8万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 27万2,745
1平米 8万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 27万2,745
1平米 8万2,500
前年から次年への変動率 0.6 %
2022年
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 27万2,745
1平米 8万2,500
前年から次年への変動率 0.6 %
2019年
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)いまのところ住宅需要は堅調を保っているが、諸物価高騰による家計の圧迫や住宅資材価格の上昇等により、戸建住宅市場に停滞感が見え始めた。

(2)新型コロナの影響が緩和し経済は回復傾向にある。特に住宅地の需要は堅調に推移している。一方で国際情勢不安、物価高には注視が必要である。

地域要因
(1)庄内川以西の住宅地域で需給は安定しているが、主に不動産業者による小規模住宅の割高な取引価格が地価相場を牽引して、地価はやや強含みである。

(2)富田地区での需要は総じて弱い。地域要因に特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 B中川0402
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万2,999 円/平米
24万1,335 円/坪
推定価格 平米
8万3,122 円/平米
27万4,801 円/坪
標準価格 平米
7万1,227 円/平米
23万5,476 円/坪
査定価格 平米
7万7,600 円/平米
25万6,546 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A中川0402
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万2,411 円/平米
10万7,151 円/坪
推定価格 平米
7万7,833 円/平米
25万7,316 円/坪
標準価格 平米
8万4,053 円/平米
27万7,879 円/坪
査定価格 平米
9万1,600 円/平米
30万2,830 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中川0418
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万2,495 円/平米
23万9,668 円/坪
推定価格 平米
7万6,434 円/平米
25万2,691 円/坪
標準価格 平米
8万3,352 円/平米
27万5,562 円/坪
査定価格 平米
9万900 円/平米
30万515 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中川0418
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万1,183 円/平米
23万5,331 円/坪
推定価格 平米
7万1,113 円/平米
23万5,100 円/坪
標準価格 平米
6万3,381 円/平米
20万9,538 円/坪
査定価格 平米
6万9,100 円/平米
22万8,445 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 2.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加