路線価 (2023) 愛知県名古屋市中川区尾頭橋4-806 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
価格時点	2023 年
駅名	尾頭橋駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,050万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万1,856 円 1平米 17万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	4,050万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万1,856 円／坪 1平米 17万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、中川区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。当該地域は都心部に近接する生活利便性の良好な地域で、需給は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者、個人投資家等である。当地域は旧来からの景観が残るが、都心に近いエリアで利便性が高く高度利用している建物も見られる。需要は底堅く、一方で供給が少ない需給バランスが地価上昇の一要因となっている。一般住宅では土地価額（更地）で２１００万円前後、分譲住宅（新築）で４０００万円前後が需要の中心と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅等も見られるが、収益性を反映して価格形成されるに至っておらず収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに周辺地価公示価格とのバランスにも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、投下資本の回収が重視される賃貸市場において、土地の収益性が十分に反映されておらず低位で求められ、価格判断において重視される程度が低い。本件では、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。
交通
交通施設	尾頭橋駅西方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	69.6 坪 (230 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
標準地の範囲
東	30 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、一般住宅や共同住宅のほか、工場等が混在する住宅地域である。当面は混在状態を維持しつつ工場地の住宅地転用や画地の細分化などが緩やかに進みつつ推移するものと予測される。 (2)尾頭橋駅に近い混在度の高い既成住宅地域である。旧来からの景観を残しつつも、都心に近いため利便性に着目した投資目的等の取引が緩やかに増加し、今後も低層住宅地として高い利用度を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 58万1,856 円 1平米 17万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万1,856 円 1平米 17万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2022年	1坪 55万5,408円 1平米 16万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 55万5,408円 1平米 16万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下、景気は持ち直し傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。一方、物価高や金融情勢の変動等先行きには不透明感も漂っている。 (2)区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持し、住宅着工戸数も安定的に推移している。
地域要因
(1)最寄駅に近い、都心接近性に優る地域であり、周辺では共同住宅やアパート等の建築が見られる。 (2)尾頭橋駅の徒歩圏内に展開する住宅地域であるが、鉄道線路と幹線道路に囲まれた地域である。近年周辺で共同住宅、アパート等の建築が増えている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中川０５２７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,868 円／平米 51万5,300 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,674 円／平米 52万4,576 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,285 円／平米 54万6,432 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中川０５０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,452 円／平米 49万782 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,549 円／平米 52万4,163 円／坪
標準価格 平米 坪	16万151 円／平米 52万9,459 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中川０４０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,677 円／平米 47万8,302 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,149 円／平米 48万9,781 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,522 円／平米 50万7,544 円／坪
査定価格 平米 坪	16万6,000 円／平米 54万8,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中川０４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,013 円／平米 41万9,905 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,509 円／平米 42万1,545 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,079 円／平米 44万3,265 円／坪
査定価格 平米 坪	14万5,000 円／平米 47万9,370 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ中川０４０２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,096 円／平米 53万5,889 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,780 円／平米 52万8,233 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,798 円／平米 56万1,352 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情