土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中川区助光1-1816 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番 (名古屋中川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域)
  • 伏屋駅 から 360m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万4,070
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
価格時点 2023
駅名 伏屋駅 から 360m
路線価
1坪当たり 1坪 31万4,070
1平米当たり 1平米 9万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,870万
(243 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 39万108
1平米 11万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,870万
(243 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 39万108 円/坪
1平米 11万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、JR関西本線及び近鉄名古屋線沿線等の利用圏域を中心とした中川区及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び周辺市区町村の居住者で地縁的選好性が強い。当該地域は、不動産取引も継続的にあり、需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2,100万円程度、新築戸建住宅は3,500万円程度であるが、画地を細分化して総額を抑える取引も散見される。

(2) 同一需給圏は、主に中川区及び隣接市区町のJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線等を利用圏域とする住宅地域である。需要者は主に名古屋市西部及び隣接市区町村の居住者が多い。当該地域は、庄内川以西に位置しているものの、鉄道駅から徒歩圏内にあるため、一定の需要が見込める。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で2,000万円程度、新築戸建物件は3,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、周辺標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。

(2) 当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。収益価格は低層共同住宅を想定して試算したが、対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となる。よって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 伏屋駅南西方
距離 360 m
土地の状態
土地面積 73.5 坪 (243 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
標準地の範囲
120 m
西 80 m
50 m
60 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  9m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域であり、徐々に住宅地としての熟成度を増すのもと予測する。地価水準は、概ね上昇傾向になるものと予測する。

(2)一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域であるが、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 39万108
1平米 11万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 39万108
1平米 11万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 39万108
1平米 11万8,000
前年から次年への変動率 1.7 %
2022年
1坪 38万3,496
1平米 11万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 39万108
1平米 11万8,000
前年から次年への変動率 1.7 %
2019年
1坪 38万3,496
1平米 11万6,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直しているが、物価上昇等が注視される。中川区の取引件数は、例年を上回る水準で、地価は全般的に上昇傾向にある。

(2)新型コロナの影響が緩和し経済は回復傾向にある。特に住宅地の需要は堅調に推移している。一方で国際情勢不安、物価高には注視が必要である。

地域要因
(1)当該地域は、新興住宅地域であるが、目立った開発等は見受けられず、地域要因に特段の変動はない。

(2)鉄道駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A中川0518
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万5,606 円/平米
31万6,073 円/坪
推定価格 平米
9万5,988 円/平米
31万7,336 円/坪
標準価格 平米
11万7,777 円/平米
38万9,371 円/坪
査定価格 平米
11万5,000 円/平米
38万190 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A中川0518
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万2,525 円/平米
40万5,068 円/坪
推定価格 平米
12万4,010 円/平米
40万9,977 円/坪
標準価格 平米
14万124 円/平米
46万3,250 円/坪
査定価格 平米
13万7,000 円/平米
45万2,922 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中川0527
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万2,758 円/平米
37万2,778 円/坪
推定価格 平米
11万4,111 円/平米
37万7,251 円/坪
標準価格 平米
12万3,097 円/平米
40万6,959 円/坪
査定価格 平米
12万1,000 円/平米
40万26 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中川0416
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万8,025 円/平米
25万7,951 円/坪
推定価格 平米
10万5,929 円/平米
35万201 円/坪
標準価格 平米
12万374 円/平米
39万7,956 円/坪
査定価格 平米
11万8,000 円/平米
39万108 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A中川0418
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中川区
地域 愛知県名古屋市中川区助光1丁目1816番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万219 円/平米
23万2,144 円/坪
推定価格 平米
10万915 円/平米
33万3,625 円/坪
標準価格 平米
10万8,394 円/平米
35万8,351 円/坪
査定価格 平米
10万6,000 円/平米
35万436 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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