路線価 (2023) 愛知県名古屋市中川区柳森町1508 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
価格時点	2023 年
駅名	小本駅 から 270m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,100万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円 1平米 18万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	4,060万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万8,468 円／坪 1平米 17万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線等の利用圏域を中心とした中川区及び隣接する中村区内の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅に近く、住環境も良好であり、賃貸需要も見込め、賃貸住宅用地としての需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線及びあおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。当地域は地下鉄駅の徒歩圏内で利便性の高い地域である。需要は底堅く、一方で供給が少ない需給バランスが地価上昇の一要因となっている。投資用アパートの建築も見られ、総額はまちまちであるが、土地価額（更地）で２１００万円前後、分譲住宅（新築）では４０００万円前後が需要の中心と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が中心で、周辺の類似地域を中心に、取引事例を採用して試算した比準価格は、直近の不動産市場の実態を反映した試算価格と言えよう。一方、最寄駅に比較的近いことから、収益物件も見られるものの、収益性を重視して取引することは少なく、市場性を重視して価格水準が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、投下資本の回収が重視される賃貸市場において、土地の収益性が十分に反映されておらず低位で求められた。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。
交通
交通施設	小本駅西方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	69 坪 (228 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心に、農地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
標準地の範囲
東	80 m
西	180 m
南	40 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	最寄駅に近く、住環境も良好のため、需要は堅調である。
街路	基準方位北、　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅に近く、名古屋駅とのアクセスも良いため、賃貸需要が見込める地域である。そのため、賃貸住宅用地の需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)当地域は未利用地も見られる地域であるが、都心へのアクセス性も良好なため、宅地への転換が緩やかに進んでいる。需給動向から住宅地として利用度が高まり、小規模画地やアパート等が増加していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 62万1,528 円 1平米 18万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 62万1,528円 1平米 18万8,000円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2022年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
前年から次年への変動率 7.2 ％
2019年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅地の需要は依然として旺盛で、建売分譲業者が高値で用地を仕入れる動きが目立っている。 (2)区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持し、住宅着工戸数も安定的に推移している。
地域要因
(1)交通利便性と住環境が良好であることから、今後は徐々に賃貸住宅が増加していくと見込まれる。 (2)土地区画整理で街区が形成され、鉄道駅徒歩圏の住宅地域である。近年、周辺でアパート等の建築が増えている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中川０４０２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,349 円／平米 68万2,190 円／坪
推定価格 平米 坪	20万7,553 円／平米 68万6,170 円／坪
標準価格 平米 坪	20万7,553 円／平米 68万6,170 円／坪
査定価格 平米 坪	22万 円／平米 72万7,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中川０４２７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,643 円／平米 66万6,632 円／坪
推定価格 平米 坪	20万7,250 円／平米 68万5,169 円／坪
標準価格 平米 坪	20万6,424 円／平米 68万2,438 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中川０４１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,046 円／平米 51万9,194 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,198 円／平米 51万9,697 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,796 円／平米 51万5,062 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中川０４２５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,630 円／平米 62万6,917 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,192 円／平米 59万2,409 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,793 円／平米 66万7,128 円／坪
査定価格 平米 坪	21万4,000 円／平米 70万7,484 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３１ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ中川０４１８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万555 円／平米 33万2,435 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,098 円／平米 48万6,306 円／坪
標準価格 平米 坪	14万764 円／平米 46万5,366 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情