路線価 (2023) 愛知県名古屋市中川区松重町302-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
価格時点	2023 年
駅名	山王駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 80万9,970 円
1平米当たり	1平米 24万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (629 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 107万7,756 円 1平米 32万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (629 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 107万7,756 円／坪 1平米 32万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中川区及び隣接する中村区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、マンション・デベロッパー、収益物件への投資目的の不動産ファンド、個人投資家等である。名古屋駅から比較的近いことから、名駅エリアでの投資需要が浸み出してくるエリアで、名駅エリアの地価動向の影響を受けている。中心となる価格帯は、画地規模等により大きく差異があり、一定の傾向は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、中川区及び周辺区に存する幹線もしくは準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、自社の事務所や事業所として利用する法人、賃貸用共同住宅を建設して、収益獲得を見込む投資家等が想定される。当該地域は都心部に比較的近く、名駅南エリアの価格水準の影響を多少受けるものと考えられる。取引規模、取引目的により価格水準には開差があり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益物件も多く見られる地域であり、収益物件に対する需要も堅調な地域と言える。実際に投資する場合の利回りが低下傾向にあり、収益価格も上昇している。そのため、収益性を重視して取引される傾向が強いものの、収益価格はやや低い試算結果となった。したがって、実際の市場を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格も考慮の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、収益性を基礎とした理論的な価格であり一定の説得力を有するものの、収益物件の供給が少ない需給動向を考慮すると説得力には限界がある。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	山王駅北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	190.3 坪 (629 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中川区愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	200 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	26 m
面積	624 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	江川線沿いの地域であり、名古屋高速の高架がある。
街路	５０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)江川線沿いに、店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、名古屋駅エリアの影響も受けており、共同住宅が徐々に増えつつある。投資用物件の需要が強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)商業地域として概ね熟成しているが、中村区境の名古屋駅に近い幹線道路沿いにあって、利便性に着目した賃貸用共同住宅の増加及びそれに伴う繁華性の変化が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 112万7,346 円 1平米 34万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 116万406 円 1平米 35万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 112万7,346円 1平米 34万1,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 102万1,554円 1平米 30万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 116万406円 1平米 35万1,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 102万1,554円 1平米 30万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和が継続されていることから、不動産市場への資金の流入は続いており、不動産投資は堅調に推移している。 (2)新型コロナの影響が緩和し経済は回復傾向にある。商業地においても回復傾向がみられる一方で、国際情勢不安、物価高には注視が必要である。
地域要因
(1)中村区に隣接する商業地域で、賃貸マンション用地等の需要が中心となる地域であり、今後も投資目的の取引が中心となると見られる。 (2)幹線道路沿いの商業地域である。名古屋駅に近接し、都心への接近性が良好なことから地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中川０５１８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万2,547 円／平米 116万5,520 円／坪
推定価格 平米 坪	35万5,720 円／平米 117万6,010 円／坪
標準価格 平米 坪	40万3,768 円／平米 133万4,857 円／坪
査定価格 平米 坪	40万4,000 円／平米 133万5,624 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	328 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中川０４０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万9,298 円／平米 65万8,879 円／坪
推定価格 平米 坪	19万730 円／平米 63万553 円／坪
標準価格 平米 坪	32万1,636 円／平米 106万3,329 円／坪
査定価格 平米 坪	32万2,000 円／平米 106万4,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中川０５２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万5,846 円／平米 84万5,827 円／坪
推定価格 平米 坪	25万9,428 円／平米 85万7,669 円／坪
標準価格 平米 坪	33万482 円／平米 109万2,573 円／坪
査定価格 平米 坪	33万 円／平米 109万980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	29.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４３４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中川区松重町３０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万7,930 円／平米 111万7,197 円／坪
推定価格 平米 坪	35万95 円／平米 115万7,414 円／坪
標準価格 平米 坪	30万8,998 円／平米 102万1,547 円／坪
査定価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	32.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情