路線価 (2023) 愛知県名古屋市港区稲永3-801-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市港区愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
価格時点	2023 年
駅名	稲永駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	14億6,000万 円 (25346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	14億6,000万 円 (25346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万95 円／坪 1平米 5万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域周辺を中心とする県内の工業地域一円である。需要の中心は、製造業、重化学工業、流通業務事業等の大手法人が想定される。物販系市場の急成長から物流事業の取扱商材は増加しており物流施設適地に対する需要は旺盛であるが、取引自体が極めて僅少であり、規模も多様であることから中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を中心とする県内の工業地域である。需要者の中心は、全国展開する製造業、物流業等の大手企業等である。業種間の差はあるが、需要者たる大手企業の業績は概ね回復傾向にあり、ネット通販の拡大等により全国的に物流施設用地の需要も高く、近年、当該地域でも新規の物流施設が稼働し始めた。大規模用地の取引自体が極めて僅少であり、個別性も強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は、大規模倉庫を中心とする工業地域で、一部貸倉庫等も見られるが、自用の大規模倉庫の土地取引などが中心であり、賃貸の想定は現実的でないため収益還元法の適用は行わなかった。他方、市場動向を反映している比準価格の信頼性は高い。よって本件では相対的規範性に優る比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、広域的かつ時系列的に多数の取引事例を収集、選択し、市場の実態を反映した説得力のある価格が試算された。一方、当該地域は、自用目的の取引が中心で、大規模施設の賃貸市場は未成熟であり、類似性の高い賃貸事例の収集はできず、収益価格は試算できなかった。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	稲永駅南方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	7666.7 坪 (25346 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模倉庫の建ち並ぶ港に近い工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市港区愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
標準地の範囲
東	130 m
西	120 m
南	90 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	250 m
面積	25000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模倉庫を中心とする工業地で、ＥＣ市場の規模拡大を背景に物流施設適地に対する需要は旺盛であることから、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 (2)大規模な倉庫、工場等が集積する臨海部の工業地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。物流施設用地の需要は高く、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万95 円 1平米 5万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
前年から次年への変動率 5.7 ％
2022年	1坪 18万177円 1平米 5万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 18万177円 1平米 5万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)急激な物価上昇と為替変動により先行きは不透明であるが、地価は概ね堅調に推移しており、ウィズコロナの下で景気の持ち直しが期待される。 (2)製造業の業績は、全般的に回復傾向にある。物流施設用地の需要は旺盛で、高値取引も散見され、工業地の地価は、全般的に上昇傾向にある。
地域要因
(1)ＥＣの市場規模は年々拡大しており、物流施設の建設適地に対する需要は旺盛である。 (2)周辺での物流施設用地の需要は堅調であるが、地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ港０４２１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,681 円／平米 14万1,103 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,355 円／平米 14万6,638 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,938 円／平米 18万8,237 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,100 円／平米 19万2,079 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	32.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ飛島０５１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	海部郡飛島村
地域	愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,611 円／平米 17万626 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,192 円／平米 17万9,159 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,041 円／平米 18万5,272 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,200 円／平米 18万9,103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ弥富０４２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	弥富市
地域	愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,000 円／平米 15万5,382 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,867 円／平米 16万4,860 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,864 円／平米 19万7,910 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	臨港地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中川０４０２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中川区
地域	愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,321 円／平米 36万1,415 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,535 円／平米 36万2,123 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,109 円／平米 18万8,802 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,300 円／平米 19万2,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ港０５２１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,402 円／平米 10万3,815 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,521 円／平米 12万4,044 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,258 円／平米 17万2,765 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,300 円／平米 17万6,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	33.3 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	西
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情