土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市南区豊3-2913 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市南区
愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番 (名古屋南)
  • 周辺状況: 住宅地 (住宅、中小工場等が混在する住宅地域)
  • 豊田本町駅 から 880m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万4,070
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市南区愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
価格時点 2023
駅名 豊田本町駅 から 880m
路線価
1坪当たり 1坪 31万4,070
1平米当たり 1平米 9万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,680万
(115 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 48万2,676
1平米 14万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,670万
(115 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 47万9,370 円/坪
1平米 14万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、隣接する瑞穂区も含めた名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅への接近性は当区にあっては比較的良好だが、工業系の用途が混在するため、住環境は特段優れているとは言えず、地域的選考性は高くはない。市場での需要の中心価格帯として、土地は100㎡前後で1,500~2,500万円前後、新築戸建住宅で3,000万円~4,000万円前後である。

(2) 同一需給圏は、名鉄常滑線、JR東海道本線沿線を中心とする南区北西部の住宅地域と判定した。需要者は南区の地縁者を中心に、周辺市区からの転入者も見られる。中小工場等が混在する住宅地域であるが、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で1,500万円程度、新築の戸建物件は3,000~3,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が中心で、周辺の類似地域を中心に、取引事例を採用して試算した比準価格は、直近の不動産市場の実態を反映した試算価格と言えよう。一方、画地条件等から経済合理性を有する賃貸用建物の想定ができなかったため、収益還元法は適用しなかった。実際に、市場性を重視して取引される地域と言えよう。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域においては居住の快適性、利便性等を重視する自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準(市場性)が指標になる。また、対象標準地は面積が小さく収益採算性に見合う賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用しなかった。以上から、本件では市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 豊田本町駅南東方
距離 880 m
土地の状態
土地面積 34.8 坪 (115 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 住宅、中小工場等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市南区愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
標準地の範囲
120 m
西 70 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 15 m
面積 120 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 南区北西部の、区画整然とした住工混在する住宅地域。
街路 基準方位北、  4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)現状は、一般住宅、中小工場等が混在しているが、今後は徐々に住宅地に純化していくと予測する。

(2)一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 48万2,676
1平米 14万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 47万9,370
1平米 14万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 48万2,676
1平米 14万6,000
前年から次年への変動率 12.3 %
2022年
1坪 42万9,780
1平米 13万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 47万9,370
1平米 14万5,000
前年から次年への変動率 11.5 %
2019年
1坪 42万9,780
1平米 13万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)住宅地の需要は依然として旺盛で、建売分譲業者が高値で用地を仕入れる動きが目立っている。

(2)物価上昇による先行きに対する不透明感が高まるものの、コロナ禍においても住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。

地域要因
(1)住工混在する地域であるが、最寄駅には比較的近く、生活利便性は高い地域で、徐々に住宅地として純化すると見込まれる。

(2)既存の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A南0425
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市南区
地域 愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
14万1,700 円/平米
46万8,460 円/坪
推定価格 平米
14万5,809 円/平米
48万2,045 円/坪
標準価格 平米
14万5,809 円/平米
48万2,045 円/坪
査定価格 平米
15万9,000 円/平米
52万5,654 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A南0525
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市南区
地域 愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
14万1,517 円/平米
46万7,855 円/坪
推定価格 平米
14万2,358 円/平米
47万636 円/坪
標準価格 平米
12万2,617 円/平米
40万5,372 円/坪
査定価格 平米
13万4,000 円/平米
44万3,004 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A南0425
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市南区
地域 愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
14万1,451 円/平米
46万7,637 円/坪
推定価格 平米
13万3,016 円/平米
43万9,751 円/坪
標準価格 平米
13万5,731 円/平米
44万8,727 円/坪
査定価格 平米
14万8,000 円/平米
48万9,288 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 B南0523
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市南区
地域 愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
12万2,881 円/平米
40万6,245 円/坪
推定価格 平米
12万3,124 円/平米
40万7,048 円/坪
標準価格 平米
13万1,683 円/平米
43万5,344 円/坪
査定価格 平米
14万4,000 円/平米
47万6,064 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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