土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道札幌市東区北18条東4-14-8 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 札幌市東区
北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8 (札幌東)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域)
  • 北18条駅 から 920m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
27万7,704
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 札幌市東区北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
価格時点 2023
駅名 北18条駅 から 920m
路線価
1坪当たり 1坪 27万7,704
1平米当たり 1平米 8万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
2,130万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
2,130万
(170 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 41万3,250 円/坪
1平米 12万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、美香保地区を中心とした東区南西部の既成住宅地域。需要者は、市内居住の戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等である。市街地中心部に程近く利便性も比較的良好な住宅地で需要が堅調であり、近時は建築費高騰の影響から市場に一服感も生じている模様であるが、地価は依然大幅な上昇となっている。取引の中心となる価格帯は、土地で2,500万円前後となっている。

(2) 同一需給圏は、東8丁目篠路通周辺に位置する住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。東8丁目篠路通や環状通等の幹線沿いのほか都心に近く利便良好で、都心部と比較した割安感の高まり等を背景に需要は堅調。今後は住宅価格の高額化や金融政策の変更等による不動産市場の動向に注視を要す。中心となる価格帯は、200㎡の更地で2300万~2800万円程度、新築戸建で4300万~4800万円程度。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 付近にはアパート等の収益物件も混在しているが、貸室の供給動向および空室状況等に鑑み土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、周辺類似地域内の4事例により最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に査定されたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 北18条駅東方
距離 920 m
土地の状態
土地面積 51.4 坪 (170 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 7.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 札幌市東区北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
標準地の範囲
60 m
西 60 m
0 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11.5 m
奥行き 15 m
面積 170 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位 北  7.2m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今後も一般住宅とアパートが混在する住宅地域として推移すると予測する。比較的都心への接近性に優る地域で、供給も限られることから、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。

(2)地下鉄北18条駅を最寄り駅とする北区寄りの住宅地域で利用状況は安定的である。地価は上昇傾向にあるが、年末の金融政策の変更等により一部景気減速も懸念され、今後の不動産市場の動向に注視を要する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
前年から次年への変動率 19 %
2022年
1坪 34万7,130
1平米 10万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 41万3,250
1平米 12万5,000
前年から次年への変動率 19 %
2019年
1坪 34万7,130
1平米 10万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利政策の下、不動産市況は強含みで推移してきたが、建築費高騰の影響も顕在化し始めており、今後は金融政策の実質的転換の影響が注視される。

(2)低金利、物件不足、資材高、都心部と比較した割安感等から住宅価格は上昇傾向。年末に日銀は事実上の利上げとも見られる金融政策の変更を行った。

地域要因
(1)地域要因の変動は特にないが、小・中学校に近接する熟成した住宅地域で都心部への接近性に優り、需要が堅調で地価は依然大幅な上昇となっている。

(2)東8丁目篠路通等には商業施設等が立地し利便施設との接近性は良好で、JR札幌駅等都心にも比較的近く、割安感もあり、需要が認められる。

個別的要因 (1)特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2221041103
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万6,284 円/平米
45万555 円/坪
推定価格 平米
13万3,902 円/平米
44万2,680 円/坪
標準価格 平米
13万5,255 円/平米
44万7,153 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万2,892 円/平米
40万6,281 円/坪
推定価格 平米
12万5,970 円/平米
41万6,457 円/坪
標準価格 平米
12万2,420 円/平米
40万4,721 円/坪
査定価格 平米
13万 円/平米
42万9,780 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 27m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万3,898 円/平米
57万4,907 円/坪
推定価格 平米
13万9,118 円/平米
45万9,924 円/坪
標準価格 平米
12万7,514 円/平米
42万1,561 円/坪
査定価格 平米
13万5,000 円/平米
44万6,310 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 14.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 27m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2221041103
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北18条東4丁目14番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万6,629 円/平米
31万9,455 円/坪
推定価格 平米
11万3,419 円/平米
37万4,963 円/坪
標準価格 平米
11万3,533 円/平米
37万5,340 円/坪
査定価格 平米
12万 円/平米
39万6,720 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 14.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 27m高度地区
特別な事情
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