土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7-63外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市守山区
愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外 上志段味12街区6番2 (名古屋守山)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域)
  • 高蔵寺駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
0
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市守山区愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外 上志段味12街区6番2
価格時点 2023
駅名 高蔵寺駅 から 1800m
路線価
倍率方式 0
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
1,380万
(134 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,380万
(134 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 34万518 円/坪
1平米 10万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は守山区北東部に位置する新興住宅地域で、需要者は区内に在住する1次取得者である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、値頃感があり安定した需要が見られる地域であることから地価は底堅く推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で2000万円前後まで、新築の戸建住宅で3500万円程度までが需給の中心価格帯と把握される。

(2) 同一需給圏は、名古屋市守山区北東部を中心に隣接する春日井市南部、尾張旭市等を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。名古屋市中心部や鉄道最寄駅から距離があるものの、土地区画整理事業の進捗に伴って周辺の生活利便性が向上しており、相応の需要が認められる。土地は総額2,000万円程度まで、新築戸建は3,000万円~3,800万円程度が中心価格帯である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は土地区画整理事業中の住宅地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅経営を想定することが非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 高蔵寺駅南西方
距離 1800 m
土地の状態
土地面積 40.5 坪 (134 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市守山区愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外上志段味12街区6番2
標準地の範囲
25 m
西 40 m
75 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 20 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地区画整理事業が進捗中で、新興住宅地域として徐々に熟成しつつ推移するものと推測される。地価水準は、安定した住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。

(2)土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まりつつある。地価水準は堅調に推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 34万518
1平米 10万3,000
前年から次年への変動率 3.5 %
2022年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 34万518
1平米 10万3,000
前年から次年への変動率 3.5 %
2019年
1坪 32万8,947
1平米 9万9,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給面での制約等により不透明感が残るものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。

(2)守山区の人口は増加傾向。土地取引件数は減少している。需要堅調な当区においても、物価上昇や資金調達環境の変化から住宅取得に慎重さが窺える。

地域要因
(1)居住環境と生活利便性が整備された値頃感のある新興住宅地で、安定した需要が見込まれることから地価は底堅く推移している。

(2)周辺地域において土地区画整理事業が進められ、生活利便性が向上している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A守山0528
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市守山区
地域 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万7,399 円/平米
35万5,061 円/坪
推定価格 平米
10万3,339 円/平米
34万1,639 円/坪
標準価格 平米
10万1,313 円/平米
33万4,941 円/坪
査定価格 平米
10万1,000 円/平米
33万3,906 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A守山0527
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市守山区
地域 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万955 円/平米
30万697 円/坪
推定価格 平米
9万5,600 円/平米
31万6,054 円/坪
標準価格 平米
10万3,688 円/平米
34万2,793 円/坪
査定価格 平米
10万4,000 円/平米
34万3,824 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A守山0528
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市守山区
地域 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万5,404 円/平米
31万5,406 円/坪
推定価格 平米
8万8,402 円/平米
29万2,257 円/坪
標準価格 平米
9万1,136 円/平米
30万1,296 円/坪
査定価格 平米
9万1,100 円/平米
30万1,177 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A守山0527
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市守山区
地域 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字安川原7番63外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万1,215 円/平米
33万4,617 円/坪
推定価格 平米
10万232 円/平米
33万1,367 円/坪
標準価格 平米
10万5,396 円/平米
34万8,439 円/坪
査定価格 平米
10万5,000 円/平米
34万7,130 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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