路線価 (2023) 愛知県名古屋市守山区大森1-2511 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市守山区愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
価格時点	2023 年
駅名	大森・金城学院前駅 から 730m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,050万 円 (432 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,000万 円 (432 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万9,534 円／坪 1平米 13万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、守山区、名東区、尾張旭市等の幹線または準幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー、飲食・物販チェーンの事業者等である。近隣地域及び周辺地域は、事業用借地の需要が中心で店舗利用の取得需要は低調であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり、マンション適地として需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、把握は困難である。 (2) 同一需給圏は守山区及び隣接市区の幹線及び準幹線道路沿いに所在する路線商業地域である。需要者の中心は、飲食・物販店舗等を運営する事業者等の外、画地条件によってはマンションデベロッパーもその範疇に含まれる。近隣地域等においては、事業用借地を活用した店舗が中心で土地の取得需要は低調である一方、標準地の立地特性からマンション用地としての需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、画地規模、用途等によって区々で一定の水準は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域特性が類似する幹線または準幹線道路沿いの商業地の取引事例より比準することに努めた。当該地域は、賃貸市場が未成熟であり、また、収益価格の試算過程では想定要素も多く、収益価格の精度はやや低くなる面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は守山区内の幹線又は準幹線道路沿いの類似地域内の商業地の取引事例を中心に採用し試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の立地を反映した想定建物から試算しており、土地の収益性を適切に反映した価格であるものの、賃貸需要を反映してやや低位に試算された。よって、本件では、実証的かつ客観的な比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大森・金城学院前駅南方
距離	730 m
土地の状態
土地面積	130.7 坪 (432 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市守山区愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	25 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食・物販チェーン、マンション等が連担する路線商業地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 (2)飲食店舗、物販店舗、マンション等が連担する路線商業地域で、価格形成に影響を及ぼす変動要因は認められないため、今後も現況を基調としつつ推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋市と春日井市では全般的に地価動向は堅調であるが、物価の上昇、円安などの経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 (2)急速な円高、燃料費の高騰等による物価高等、依然として経済情勢が不透明な状況下であるものの、不動産市場は総じて堅調に推移している。
地域要因
(1)駅徒歩圏に位置する交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 (2)比較的繁華性の高い路線商業地域であるが、店舗の新規出店は認められない一方、標準地の立地特性からマンション用地としての需要は認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ守山０３２８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,760 円／平米 41万5,763 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,652 円／平米 42万5,324 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,378 円／平米 42万1,112 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ守山０５２７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,699 円／平米 45万1,927 円／坪
推定価格 平米 坪	13万2,793 円／平米 43万9,014 円／坪
標準価格 平米 坪	14万7,058 円／平米 48万6,174 円／坪
査定価格 平米 坪	14万7,000 円／平米 48万5,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ守山０４０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,156 円／平米 41万3,766 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,201 円／平米 42万7,139 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,777 円／平米 45万8,797 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ守山０４０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,193 円／平米 48万3,314 円／坪
推定価格 平米 坪	14万45 円／平米 46万2,989 円／坪
標準価格 平米 坪	15万2,058 円／平米 50万2,704 円／坪
査定価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ守山０５２７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市守山区
地域	愛知県名古屋市守山区大森１丁目２５１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,230 円／平米 48万3,436 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,570 円／平米 49万1,172 円／坪
標準価格 平米 坪	14万2,856 円／平米 47万2,282 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情