土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市緑区太子2-35 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番 (名古屋緑)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域)
  • 有松駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
34万7,130
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
10万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
価格時点 2023
駅名 有松駅 から 1000m
路線価
1坪当たり 1坪 34万7,130
1平米当たり 1平米 10万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月14日
鑑定評価額 総額
2,560万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,560万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 51万2,430 円/坪
1平米 15万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は緑区及び隣接豊明市の住宅地である。需要者の中心は名古屋都心や臨海部と西三河の企業等に通勤する個人である。近隣地域周辺は、以前は街路系統がやや劣る既成の住宅地域であったが、街路が整備され最寄駅も概ね徒歩圏内にあることから、住宅地として競争力が高まり、ハウスメーカー等の積極的な用地取得もあって地価が上昇した。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2,500万円前後、新築の戸建住宅で4,500万円前後である。

(2) 同一需給圏は名古屋市緑区内及び天白区等の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに名古屋市東部に居住、通勤する一次取得者である。近隣地域は名鉄本線沿線に位置し、地下鉄桜通線沿いの住宅地域に比してやや人気は劣るものの最寄駅に近く利便性が良好であるため、住宅地として相応の需要は維持されている。需要の中心となる価格帯は、土地が2000~2500万円前後、新築の戸建は3500~4500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域には賃貸住宅等も混在しているが取引は自己利用目的が中心である。対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地にあり、面積が小さく建築費も高いことを考慮するに、経済合理性に見合う賃貸建物を想定することは困難で収益価格は試算しない。比準価格は、一部に割高な事例もあるが査定価格の分布状況を踏まえ安定的な水準で決定しており、信頼性と説得力がある。以上から比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。

(2) 市場においては自用目的での取引が中心であり、比準価格は規範性が高い信頼性のある価格である。一方、収益価格については、対象標準地について経済合理性のある賃貸物件の経営が困難だったため、試算していない。よって、比準価格を採用して、さらに、昨今の経済情勢及び不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。

交通
交通施設 有松駅東方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
標準地の範囲
50 m
西 70 m
30 m
40 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)有松駅北側一帯の地域は、2021年11月都市計画道路敷田大久伝線が全線開通して名二環に直結し、交通アクセスが大きく向上したことから発展的に推移するものと予測する。

(2)既成の住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2022年
1坪 48万5,982
1平米 14万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 51万2,430
1平米 15万5,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2019年
1坪 48万5,982
1平米 14万7,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)大規模金融緩和のもと、緑区住宅地は需要が強い一方で物件の供給が少ないため、地価は堅調である。

(2)新型コロナウィルス感染症の影響で、需要の減退を生じ、不動産市場の動向は一時的に弱含みであったが、昨年以降、地価は上昇傾向にある。

地域要因
(1)周辺都市計画道路の全面開通により都心及び高速道路への利便性が向上し、地価が上昇した。

(2)地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A緑0529
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万7,433 円/平米
58万6,593 円/坪
推定価格 平米
18万94 円/平米
59万5,391 円/坪
標準価格 平米
16万8,312 円/平米
55万6,439 円/坪
査定価格 平米
18万3,000 円/平米
60万4,998 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A緑0549
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万9,624 円/平米
56万777 円/坪
推定価格 平米
16万2,903 円/平米
53万8,557 円/坪
標準価格 平米
13万9,472 円/平米
46万1,094 円/坪
査定価格 平米
15万2,000 円/平米
50万2,512 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 17.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A緑0529
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万7,366 円/平米
55万3,312 円/坪
推定価格 平米
15万7,904 円/平米
52万2,031 円/坪
標準価格 平米
14万7,850 円/平米
48万8,792 円/坪
査定価格 平米
16万1,000 円/平米
53万2,266 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A緑0423
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万6,969 円/平米
61万8,120 円/坪
推定価格 平米
16万7,864 円/平米
55万4,958 円/坪
標準価格 平米
15万2,189 円/平米
50万3,137 円/坪
査定価格 平米
16万6,000 円/平米
54万8,796 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A緑0437
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区太子2丁目35番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万1,355 円/平米
43万4,260 円/坪
推定価格 平米
12万9,602 円/平米
42万8,464 円/坪
標準価格 平米
13万122 円/平米
43万183 円/坪
査定価格 平米
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 11.9 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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