土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市緑区
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番 (名古屋緑)
  • 周辺状況: 商業地 (低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域)
  • 鳴海駅 から 340m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
36万3,660
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
11万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
価格時点 2023
駅名 鳴海駅 から 340m
路線価
1坪当たり 1坪 36万3,660
1平米当たり 1平米 11万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,700万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 46万2,840
1平米 14万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
3,700万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 46万2,840 円/坪
1平米 14万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は緑区、南区の幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、小売店舗の営業や事業を営む個人又は法人である。ウィズコロナ化の進展により経済活動が取り戻される中、当地域は鳴海駅に近く、画地規模に応じた種々の利用形態が考えられることから、土地に対する需要は根強いものと把握される。取引目的によって規模にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。

(2) 同一需給圏は緑区及び周辺市区の幹線・準幹線道路沿い等に存する商業地域である。需要者は個人事業者以外に、不動産業者等が考えられる。国道1号線沿いで、鳴海駅からも近いという良好な立地条件から、様々な業種の店舗や事業所が建ち並び、需要は堅調である。よって、地価も上昇傾向にあると考える。需要の中心となる価格帯は、取引の個別性が強く、規模等によって異なるため把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は緑区内の幹線道路沿い商業地の取引事例を広範囲に採用して試算したが、市場実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を重視し、賃料の保守性等から低位に求められた収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、市場で成立した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択のうえ試算しているため、市場の実態が反映されている。一方収益価格は、賃貸用建物を想定し試算した価格であるが、投資市場が十分に形成されていない地域性を反映し、求められた価格にやや乖離が生じている。以上の検証から、比準価格の信頼性が相対的に高いと判断できたので、本件では比準価格を採用し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 鳴海駅南西方
距離 340 m
土地の状態
土地面積 79.9 坪 (264 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 事務所
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 12.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
標準地の範囲
140 m
西 130 m
30 m
20 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 14.5 m
奥行き 18 m
面積 260 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 12.8m国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いに低層店舗、店舗所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。当該地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも既存店舗の入れ替わりなどにより同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。

(2)国道1号線沿いに、店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。今後も現状の繁華性を維持すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 47万6,064
1平米 14万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 46万2,840
1平米 14万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 47万6,064
1平米 14万4,000
前年から次年への変動率 2.2 %
2022年
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 46万2,840
1平米 14万
前年から次年への変動率 2.2 %
2019年
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は持ち直し傾向にあり、商業地需要も回復しているが、業種によって需要のばらつきがあり、物価高、金利の先高感など不安材料も存在する。

(2)資源高や円安など経済的な不安要素はあるが、不動産需要は強く、地価は上昇傾向にあると考えられる。

地域要因
(1)幹線道路沿いに既に店舗等が建ち並んでおり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。

(2)国道1号線沿いの商業地域で、駅にも近く一定の繁華性が認められる。地価は回復傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A緑0431
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
11万8,899 円/平米
39万3,080 円/坪
推定価格 平米
12万1,277 円/平米
40万942 円/坪
標準価格 平米
13万5,354 円/平米
44万7,480 円/坪
査定価格 平米
13万5,000 円/平米
44万6,310 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A緑0425
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
16万6,473 円/平米
55万360 円/坪
推定価格 平米
17万1,301 円/平米
56万6,321 円/坪
標準価格 平米
16万4,871 円/平米
54万5,064 円/坪
査定価格 平米
16万5,000 円/平米
54万5,490 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A緑0423
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
19万7,624 円/平米
65万3,345 円/坪
推定価格 平米
18万9,128 円/平米
62万5,257 円/坪
標準価格 平米
15万3,264 円/平米
50万6,691 円/坪
査定価格 平米
15万3,000 円/平米
50万5,818 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 西
側道幅員1 6.5 m
側道方位2
側道幅員2 6 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A緑0444
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
9万6,800 円/平米
32万21 円/坪
推定価格 平米
10万4,911 円/平米
34万6,836 円/坪
標準価格 平米
15万302 円/平米
49万6,898 円/坪
査定価格 平米
15万 円/平米
49万5,900 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南東
側道幅員1 5.7 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A緑0425
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
11万337 円/平米
36万4,774 円/坪
推定価格 平米
10万9,052 円/平米
36万526 円/坪
標準価格 平米
14万4,440 円/平米
47万7,519 円/坪
査定価格 平米
14万4,000 円/平米
47万6,064 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 第二種特別工業地
特別な事情
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