路線価 (2023) 愛知県名古屋市緑区砂田1-401外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
価格時点	2023 年
駅名	有松駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 38万190 円
1平米当たり	1平米 11万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	10億6,000万 円 (6328 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	10億6,000万 円 (6328 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万2,102 円／坪 1平米 16万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市緑区内の準幹線及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、規模の大きい画地は大手量販店、スーパー、ドラッグストア等の事業者であるが、中小規模の画地は飲食店や生活関連サービスの個人事業者が想定される。商業地として魅力がある土地のほとんどは事業用定期借地で利用されているので取引は少ない。商業地は個別性が強いので需要の中心となる価格帯は見出し難い。コロナ禍も収束しつつあり、地価も強含みに転換している。 (2) 同一需給圏は緑区及び隣接区内に位置する幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はスーパーマーケット、ドラッグストア等を経営する大手企業、地元企業等である。圏域内では画地規模が大きい店舗用地の供給は少ないことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引件数は少なく、規模、利用目的等による個性が強いことから総額での中心価格帯の把握は困難であるが、㎡当たりでは１５～１８万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、幹線及び準幹線道路沿いの商業地を中心として比較的規模の大きい取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は、昨今の建築費の上昇が投資採算性を悪化させているため低位である。市場では実際の取引価格を指標として価格が決定される傾向にあり比準価格の説得力が高い。精度と信頼性の高い事例より求めた比準価格を採用し、収益価格は参考とし、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は自用の大型店舗、銀行等が中心の商業地域であり、需要者は不動産の市場性に着目して取引を行う。比準価格は圏域内の商業地の事例を採用して試算したものであり、市場性に着目した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格であり、想定要素も多く、試算価格の精度がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	有松駅北東方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	1914.1 坪 (6328 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模店舗、銀行等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	185 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	大規模店舗地
画地の形状等
間口	135.5 m
奥行き	46.5 m
面積	6300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	185 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模店舗を中心に低層店舗等が連たんする路線商業地域である。後背地に新興住宅地を有しており、商業施設の集積が進んでいる。 (2)スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行等が見られる商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地は、背後の住宅地価格が上昇し、相対的に高い利回りが得られることもあって、地価が上昇した。 (2)コロナによる諸規制が緩和され、小売業、外食業等の業績が緩やかに回復しつつあることから商業地の不動産需要も持ち直し、地価は上昇している。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はない。 (2)スーパーマーケットを核としてドラッグストア、銀行、コンビニ等が見られる路線商業地域である。前面道路の交通量も多く、繁華性は比較的高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ緑０５３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,275 円／平米 51万33 円／坪
推定価格 平米 坪	15万113 円／平米 49万6,274 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,616 円／平米 46万8,182 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ緑０５４４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,832 円／平米 42万2,613 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,092 円／平米 50万6,122 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ緑０４３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,899 円／平米 39万3,080 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,277 円／平米 40万942 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,242 円／平米 48万170 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ緑０４２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万7,624 円／平米 65万3,345 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,128 円／平米 62万5,257 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,177 円／平米 54万6,075 円／坪
査定価格 平米 坪	18万2,000 円／平米 60万1,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ緑０４４４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万8,742 円／平米 62万3,981 円／坪
推定価格 平米 坪	20万4,040 円／平米 67万4,556 円／坪
標準価格 平米 坪	19万2,491 円／平米 63万6,375 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	55 ％
基準容積率	171 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情