路線価 (2023) 愛知県名古屋市緑区野末町909 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
価格時点	2023 年
駅名	共和駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,450万 円 (313 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万8,860 円 1平米 7万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,450万 円 (313 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万9,190 円／坪 1平米 7万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市緑区を中心として、中小工場及び倉庫等の工業地域が存する圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び尾張地方の製造、流通関連の中小規模事業者である。近隣地域周辺は、土地区画整理で開発された工業団地で、整然とした街区に中小の事業所が建ち並んでいる。幹線道路へのアクセスは良好であり、災害のリスクも少ないことから相応の需要は存している。地域の画地規模にはバラツキがあり中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 (2) 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区を中心とした中小工業地域である。需要者の中心は、名古屋市内及び周辺地域の法人及び中小規模事業者である。当該地域は、緑区南部において道路整備が進んだことで、幹線道路等へのアクセスが良好であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引総額は用途や画地規模等に応じて価格帯は異なる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 最有効使用を工場の敷地と判定したことから、比準価格と工場の賃貸を想定した収益価格を試算した。工業地域では、生産の長期継続性という視点から、自用の工場を作ることが一般的であり、賃貸目的で建築される工場の例は少ない。このため、賃貸市場は成熟することなく、収益価格は市場価格に反映され難いと判断される。従って比準価格を標準とし収益価格は参考程度に止め、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、自己利用目的の工場・倉庫が中心であり、賃貸市場が十分に成熟していないことから収益還元法による収益価格は低位に求められた。他方、比準価格は、概ね地域の特性等が類似し、代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	共和駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	94.7 坪 (313 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
標準地の範囲
東	80 m
西	60 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	絶対高３１ｍ高度
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は中小規模の工場、配送センター等が集積する工業地域である。住宅地域とは概ね隔絶されていることから、当分の間は住宅地に移行するような変動要因はなく、現在の状況が続くものと予測する。 (2)工場・営業所・配送センター等が集積する中小工業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万8,860 円 1平米 7万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万9,190 円 1平米 7万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万8,860円 1平米 7万8,300円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万9,190円 1平米 7万8,400円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)諸要因によるコスト増の一方で価格転嫁も許容される状況にあり、また物流が大きく増加していることから工業地全体としての需要は増加傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症や海外情勢等による資材の高騰等、不安材料はあるものの、需要への影響は軽微であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はない。 (2)特別な地域要因の変動は認められないが、幹線道路等へのアクセスが良好な地域であることから、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ緑０５４６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,612 円／平米 12万7,651 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,615 円／平米 17万3,945 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,523 円／平米 21万6,619 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ緑０４２９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,674 円／平米 29万3,156 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,846 円／平米 30万6,949 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,029 円／平米 33万4,002 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ緑０４３０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,453 円／平米 24万2,836 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,089 円／平米 25万4,856 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,654 円／平米 28万3,172 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,700 円／平米 28万3,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ緑０４２５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,346 円／平米 35万8,192 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,491 円／平米 26万2,797 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,500 円／平米 26万2,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種特別工業地
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ緑０４２７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区野末町９０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万30 円／平米 29万7,639 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,351 円／平米 31万1,924 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,403 円／平米 27万2,424 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,400 円／平米 27万2,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情