路線価 (2023) 愛知県名古屋市緑区浦里5-221 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
価格時点	2023 年
駅名	鳴海駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,390万 円 (352 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万8,698 円 1平米 9万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,390万 円 (352 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万8,698 円／坪 1平米 9万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は緑区及び周辺の天白区、豊明市等の中小工業地域である。名古屋市及び近郊市町の事業法人等が需要者の中心である。倉庫、事務所付工場等の目的が多く、製造業を中心に一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は規模、用途等によって様々であり把握し難いが、標準的な画地規模の土地で３０００～３５００万円である。 (2) 同一需給圏は緑区、天白区、港区の中小工業地域である。需要者の中心は、中小規模の工場若しくは作業所、倉庫等を必要とする法人または個人である。また、画地条件によっては、戸建住宅地への転用及び分譲を企図する不動産業者も見込まれる。景気の持ち直しを背景としていずれも比較的堅調な需要が存在する。需要の中心となる価格帯は規模、用途等により異なり把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は標準地に最有効使用の賃貸物件を想定して査定したものであるが、賃貸市場が成熟していないため、低位に試算された。現実には自己使用目的での取引が中心であることを勘案し、本件においては、収益価格は参考程度にとどめ、類似地域における信頼性の高い事例を採用して査定した実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は緑区内の中小工場地の事例を採用して試算しており、市場実態を反映している。収益価格は、貸工場の賃貸経営を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では比準価格が規範性の高い取引事例をもとに算定され、市場の実態を十分に反映しているものと認められることから比準価格を基本とし、市場実態から大幅に乖離した収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鳴海駅北西方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	106.5 坪 (352 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模工場、事務所、住宅等の混在する地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市緑区愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	27 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	絶対高３１ｍ高度
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)緑区西部に位置する工場、配送センター、一般住宅等が混在する工業地域である。特別な変動要因はないが、世界経済は減速の兆候を見せており、今後は一部、中小工場の廃業、撤退等も予測される。 (2)工場、配送センター、一般住宅等が混在する工業地域である。特別な変動要因はないが、今後は徐々に住宅等の割合が増加することが予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万8,698 円 1平米 9万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万8,698 円 1平米 9万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万8,698円 1平米 9万6,400円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万8,698円 1平米 9万6,400円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウィルス感染症の影響で、需要の減退を生じ、不動産市場の動向は一時的に弱含みであったが、昨年以降、地価は上昇傾向にある。 (2)景気は持ち直し傾向にあり、事業所、倉庫等への需要も回復しているが、業種間のばらつきがあり、資材高騰、金利の先高感など不安材料も存在する。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。 (2)本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。中小工場、住宅等の混在地域であるが、住宅素地に対する需要がやや高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ緑０４２５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,346 円／平米 35万8,192 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,459 円／平米 31万5,587 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,500 円／平米 31万5,723 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種特別工業地
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ緑０５３７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,200 円／平米 40万687 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,745 円／平米 40万9,101 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,445 円／平米 32万5,459 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,400 円／平米 32万5,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ緑０５４８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万387 円／平米 36万4,939 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,799 円／平米 38万2,831 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,660 円／平米 31万9,558 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,700 円／平米 31万9,690 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ緑０４３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,763 円／平米 32万9,816 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,927 円／平米 34万277 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,835 円／平米 31万6,831 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,800 円／平米 31万6,715 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ緑０４３０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市緑区
地域	愛知県名古屋市緑区浦里５丁目２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,453 円／平米 24万2,836 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,089 円／平米 25万4,856 円／坪
標準価格 平米 坪	9万800 円／平米 30万185 円／坪
査定価格 平米 坪	9万800 円／平米 30万185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ
特別な事情