路線価 (2023) 愛知県名古屋市名東区上社1-612 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市名東区愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
価格時点	2023 年
駅名	上社駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 77万6,910 円
1平米当たり	1平米 23万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,500万 円 (759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2億3,500万 円 (759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 102万4,860 円／坪 1平米 31万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市名東区、千種区の地下鉄東山線駅周辺に位置する商業地域を中心とする。需要者の中心は、店舗、事務所ビル用地を取得する法人、マンション用地を取得する不動産業者等である。商業繁華性はさほど高くはないが、地下鉄東山線沿線の駅前商業地の規模が纏まった土地は希少であり、マンション用地等の投資目的での需要も想定される。熟成した駅周辺における商業地域での取引は少なく、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は地下鉄東山線東部沿線を中心に広域的に広がる商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所ビルを運営する事業者であるが、デベロッパーや投資家等の参入も予測される。近隣地域周辺は、駅至近である利便性に加え、容積率も高いため、多様なニーズが想定される。近時は都心から郊外へと仕入れのトレンドが移りつつある分譲マンション用地としても希少性を有する。中心価格帯は、規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域は商業繁華性がさほど高くはないため資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域の周辺は店舗・オフィス等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、賃貸物件も多いが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方で、比準価格は近時の名東区内の取引事例に基づいた実証的価格であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	上社駅北西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	229.6 坪 (759 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	金融機関、中高層ビル等が多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	99 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	391 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市名東区愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗・事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	99 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	391 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は上社駅前に中高層ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移するものと思われる。 (2)上社駅前の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、既に熟成度が高いため今後も現状のまま推移すると予測する。様々な利用を想定し得る地域であり、地価は高水準で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 103万8,084 円 1平米 31万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 103万8,084円 1平米 31万4,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋市名東区の人口は微減傾向。コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇し、商業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇傾向で推移。 (2)不動産市場を取り巻く環境には、海外情勢に起因する建築資材の高騰等のマイナス要因が増えており、先行きが見えにくい状況である。
地域要因
(1)地下鉄東山線沿線の駅至近の商業地域であり、規模が纏まった土地は希少性を有する。一般的要因の制約下において、利便性高いため地価は上昇傾向。 (2)上社駅前に位置し、店舗や分譲マンションなど様々な需要が認められる。容積率が高く、開発素地としての希少性は高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ名東０４２１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市名東区
地域	愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万661 円／平米 72万9,505 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,426 円／平米 73万5,340 円／坪
標準価格 平米 坪	31万6,395 円／平米 104万6,002 円／坪
査定価格 平米 坪	31万6,000 円／平米 104万4,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ名東０４２１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市名東区
地域	愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万2,249 円／平米 90万55 円／坪
推定価格 平米 坪	27万4,699 円／平米 90万8,155 円／坪
標準価格 平米 坪	31万5,383 円／平米 104万2,656 円／坪
査定価格 平米 坪	31万5,000 円／平米 104万1,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ名東０５２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市名東区
地域	愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万4,228 円／平米 77万4,358 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,165 円／平米 77万7,455 円／坪
標準価格 平米 坪	30万9,021 円／平米 102万1,623 円／坪
査定価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ名東０５２１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市名東区
地域	愛知県名古屋市名東区上社１丁目６１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万3,412 円／平米 70万5,540 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,534 円／平米 72万2,473 円／坪
標準価格 平米 坪	30万1,426 円／平米 99万6,514 円／坪
査定価格 平米 坪	30万1,000 円／平米 99万5,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情