土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市天白区原5-1004 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番 (名古屋天白)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 原駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
価格時点 2023
駅名 駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 47万9,370
1平米当たり 1平米 14万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,740万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 62万4,834
1平米 18万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
3,740万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 62万4,834 円/坪
1平米 18万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした地下鉄駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30代から40代を中心とする一次取得者層と考えられる。区画整理済みの住宅地としての品等は比較的高く、堅調な需要が見込めるエリアである。土地価格は、3,000万円~4,000万円程度、戸建住宅は5,000万円~6,000万円程度が中心価格帯と思われる。

(2) 同一需給圏は名古屋市天白区及びその周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築目的のための個人のほか、収益、開発目的の事業者も考えられる。地下鉄駅への接近性はやや劣るが、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で3000~4000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用の取引が中心である。取引において需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視すること、対象標準地の画地条件等から合理的な賃貸経営の実現可能性が低いこと等の理由により収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 原駅南方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 59.9 坪 (198 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
標準地の範囲
120 m
西 60 m
50 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位、北8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想する。

(2)一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 62万4,834
1平米 18万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 62万4,834
1平米 18万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 62万4,834
1平米 18万9,000
前年から次年への変動率 3.3 %
2022年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 62万4,834
1平米 18万9,000
前年から次年への変動率 3.3 %
2019年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響からはほぼ脱し、低金利などの追い風もあって、天白区の住宅地需要も回復傾向にある。

(2)経済活動の正常化に伴い景気は回復基調にあり、不動産市場も活発化しているが、現下の金融緩和の今後の動向によっては下振れの可能性はある。

地域要因
(1)当該地域は良好な住環境を維持し格別な変動要因はない。

(2)住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A天白0445
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万3,687 円/平米
57万4,209 円/坪
推定価格 平米
16万9,208 円/平米
55万9,402 円/坪
標準価格 平米
19万2,282 円/平米
63万5,684 円/坪
査定価格 平米
19万2,000 円/平米
63万4,752 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A天白0444
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万7,958 円/平米
45万6,089 円/坪
推定価格 平米
14万6,293 円/平米
48万3,645 円/坪
標準価格 平米
18万4,016 円/平米
60万8,357 円/坪
査定価格 平米
18万4,000 円/平米
60万8,304 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A天白0439
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万1,420 円/平米
50万595 円/坪
推定価格 平米
15万9,014 円/平米
52万5,700 円/坪
標準価格 平米
17万3,976 円/平米
57万5,165 円/坪
査定価格 平米
17万4,000 円/平米
57万5,244 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 10.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6.6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A天白0439
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万1,925 円/平米
37万24 円/坪
推定価格 平米
12万617 円/平米
39万8,760 円/坪
標準価格 平米
18万5,565 円/平米
61万3,478 円/坪
査定価格 平米
18万6,000 円/平米
61万4,916 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 風致地区(風致地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A天白0439
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区原5丁目1004番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
19万9,527 円/平米
65万9,636 円/坪
推定価格 平米
19万9,333 円/平米
65万8,995 円/坪
標準価格 平米
20万9,824 円/平米
69万3,678 円/坪
査定価格 平米
21万 円/平米
69万4,260 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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