土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市天白区平針2-1710外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外 (名古屋天白)
  • 周辺状況: 商業地 (中小規模の店舗、共同住宅等が混在する商業地域)
  • 平針駅 から 320m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
52万8,960
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
16万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
価格時点 2023
駅名 平針駅 から 320m
路線価
1坪当たり 1坪 52万8,960
1平米当たり 1平米 16万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
8,490万
(412 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 68万1,036
1平米 20万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
8,450万
(412 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 67万7,730 円/坪
1平米 20万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は天白区を中心とする幹線・準幹線道路沿いの商業地域がその範囲にあたる。需要者は地元中小企業、個人事業主、不動産業者等が中心である。近隣地域は、天白区の主要路線沿いの商業地域で、繁華性は比較的高く、定期借地を含め、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。

(2) 同一需給圏は天白区内の幹線道路沿いもしくは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は中小事業者・デベロッパー及び地元の事業者が中心である。当該地域は地下鉄鶴舞線平針駅に近い県道沿いの商業地域で繁華性は比較的高く、需要は底堅い。需要の中心は規模によって異なるが、1億円~2億円程度であれば、投資物件としても需要が見込まれる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の2試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は繁華性が十分でなく元本と収益との関係が希薄であるため、低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域は、県道沿いに店舗ビルや店舗兼賃貸マンションが多く見られる。近隣地域は自用の取引が中心であり、その取引価格を指標に価格が決定される。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定し求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため比準価格に比較して低位に求められた。よって本件では実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 平針駅西方
距離 320 m
土地の状態
土地面積 124.6 坪 (412 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 店舗、住宅兼倉庫
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模の店舗、共同住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 25 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
標準地の範囲
60 m
西 180 m
50 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 30 m
面積 450 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 25m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。新型コロナウイルス感染症による影響も希薄となり、需要は回復していることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)特別な価格変動要因は見当たらず、当面は現状維持で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 68万1,036
1平米 20万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 67万7,730
1平米 20万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 68万1,036
1平米 20万6,000
前年から次年への変動率 3 %
2022年
1坪 66万1,200
1平米 20万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 67万7,730
1平米 20万5,000
前年から次年への変動率 2.5 %
2019年
1坪 66万1,200
1平米 20万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)資源高、海外経済減速による下押し圧力のもと新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぎ、潜在成長率を上回る成長が続くものと予測する。

(2)新型コロナ感染症の影響からはほぼ脱し、低金利などの追い風もあって、天白区の商業地需要も回復傾向にある。

地域要因
(1)特記すべき地域要因の変動はない。

(2)地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)特記すべき個別的要因の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A天白0431
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
16万8,748 円/平米
55万7,881 円/坪
推定価格 平米
17万73 円/平米
56万2,261 円/坪
標準価格 平米
21万2,326 円/平米
70万1,950 円/坪
査定価格 平米
21万2,000 円/平米
70万872 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A天白0433
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
18万2,725 円/平米
60万4,089 円/坪
推定価格 平米
17万3,420 円/平米
57万3,327 円/坪
標準価格 平米
20万4,264 円/平米
67万5,297 円/坪
査定価格 平米
20万4,000 円/平米
67万4,424 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 南西
側道幅員1 9 m
側道方位2 南東
側道幅員2 4 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A天白0445
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
18万8,607 円/平米
62万3,535 円/坪
推定価格 平米
19万3,699 円/平米
64万369 円/坪
標準価格 平米
20万8,278 円/平米
68万8,567 円/坪
査定価格 平米
20万8,000 円/平米
68万7,648 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 19.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A天白0431
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1710番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
17万358 円/平米
56万3,204 円/坪
推定価格 平米
17万4,958 円/平米
57万8,411 円/坪
標準価格 平米
19万8,140 円/平米
65万5,051 円/坪
査定価格 平米
19万8,000 円/平米
65万4,588 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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