土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県名古屋市天白区中坪町225 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市天白区
愛知県名古屋市天白区中坪町225番 (名古屋天白)
  • 周辺状況: 工業地 (中小工場、住宅が混在する工業地域)
  • 野並駅 から 900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
28万7,622
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区中坪町225番
価格時点 2023
駅名 野並駅 から 900m
路線価
1坪当たり 1坪 28万7,622
1平米当たり 1平米 8万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
2,460万
(220 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 37万272
1平米 11万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,460万
(220 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 37万272 円/坪
1平米 11万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏内は、天白区、緑区を中心に周辺区の中小工業地域である。需要の中心は、名古屋市内及びその周辺において製造及び加工業を営む中小事業者である。住宅地化の影響を受けているが、中小工場を中心とした工業地域を現在でも形成している。地価は周辺地域の影響も受け上昇傾向にある。取引の中心となる土地の価格帯は2,500万円程度と思料する。

(2) 同一需給圏内は、天白区、瑞穂区及び緑区並びに周辺市区の中小工場地域である。需要の中心は、名古屋市内及びその周辺において製造及び加工業を営む中小事業者等である。従前より中小工場を中心とした工業地域であり、製造及び加工業を中心とした事業者による設備投資目的の土地取引が散見される。取引の中心となる土地の価格帯は2500万円程度の水準である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算され、地域的特性を反映し規範性は高い。一方、収益価格に関しては、当地域は自己利用目的が多く、工場・倉庫等の賃貸市場は未成熟なため、低位に求められたと考える。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに対象標準地の過去からの推移に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域の取引は自己利用目的が多く、工場・倉庫等の賃貸市場は未成熟であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 野並駅北西方
距離 900 m
土地の状態
土地面積 66.5 坪 (220 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 作業場、事務所兼住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小工場、住宅が混在する工業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市天白区愛知県名古屋市天白区中坪町225番
標準地の範囲
100 m
西 100 m
80 m
80 m
標準的使用
標準的使用 事務所兼工場地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 22 m
面積 220 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺地域は住宅地化の影響を強く受けているが、当地域は工業地域を維持しており地域要因に特筆すべき大きな変動はない。当面は現状を継続すると予測する。

(2)地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 事務所兼工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 37万272
1平米 11万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 37万272
1平米 11万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 37万272
1平米 11万2,000
前年から次年への変動率 2.8 %
2022年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 37万272
1平米 11万2,000
前年から次年への変動率 2.8 %
2019年
1坪 36万354
1平米 10万9,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)資源高や円安など経済的な不安要素はあるが、不動産需要は強く、地価は上昇傾向にあると考えられる。

(2)不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。

地域要因
(1)一部住宅地化の影響を受けているが工業地としての環境を維持している地域である。

(2)当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A天白0444
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区中坪町225番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
12万9,216 円/平米
42万7,188 円/坪
推定価格 平米
12万5,737 円/平米
41万5,687 円/坪
標準価格 平米
11万1,568 円/平米
36万8,844 円/坪
査定価格 平米
11万2,000 円/平米
37万272 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A天白0433
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区中坪町225番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
9万6,000 円/平米
31万7,376 円/坪
推定価格 平米
9万7,440 円/平米
32万2,137 円/坪
標準価格 平米
10万1,500 円/平米
33万5,559 円/坪
査定価格 平米
10万2,000 円/平米
33万7,212 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A緑0537
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市緑区
地域 愛知県名古屋市天白区中坪町225番
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
12万1,200 円/平米
40万687 円/坪
推定価格 平米
12万3,745 円/平米
40万9,101 円/坪
標準価格 平米
11万1,382 円/平米
36万8,229 円/坪
査定価格 平米
11万1,000 円/平米
36万6,966 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A天白0433
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市天白区
地域 愛知県名古屋市天白区中坪町225番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
11万4,614 円/平米
37万8,914 円/坪
推定価格 平米
11万9,931 円/平米
39万6,492 円/坪
標準価格 平米
11万3,036 円/平米
37万3,697 円/坪
査定価格 平米
11万3,000 円/平米
37万3,578 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加