土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170-2外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 豊橋市
愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外 (豊橋)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域)
  • 豊橋駅 から 3200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万5,300
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 豊橋市愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
価格時点 2023
駅名 豊橋駅 から 3200m
路線価
1坪当たり 1坪 16万5,300
1平米当たり 1平米 5万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
1,320万
(206 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月15日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,320万
(206 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万1,915 円/坪
1平米 6万4,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として豊橋市西部の住宅地域である。需要者は、市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。街路がやや狭隘な市街地外縁部の住宅地域であるが、街区の配置が比較的整然としており、相対的な値ごろ感から需要は一定程度見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地で1,000万円~1,500万円程度、新築戸建で2,500万円~3,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は豊橋市西部を中心に市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの参入は少ない。市場の動向としては震災以来、標高の低い地域で買い控えの動きがあり、周辺2箇所で施行されている土地区画整理事業により豊富な供給があることと相俟って地価は弱含みである。土地は1,000万~1,400万円程度、新築戸建は2,200万~3,200万円程度が需要の中心となる価格帯である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象近隣は、資産保有目的のアパート等も見られるが自己使用目的の取引が大半で、収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域である。よって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心に、低位に求められた収益価格を参考にとどめ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案し、単価と総額の観点にも留意し、本鑑定評価額を決定した。なお、当該価格は、代表標準地との均衡を得ており、妥当なものと判断する。

(2) 周辺にはアパートも見られるが多くは節税目的の建築で元本と果実の相関関係に整合する賃料が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定するため比準価格の説得力が高いと思料される。よって取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 豊橋駅南西方
距離 3200 m
土地の状態
土地面積 62.3 坪 (206 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 豊橋市愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
標準地の範囲
150 m
西 110 m
50 m
250 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  3m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)街区が比較的整然とした住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、概ね底値圏にて比較的安定して推移するものと予測する。

(2)当地域は中心部からやや離れた低地に位置する一般住宅が多く空地等も見られる住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。地価水準は立地条件からやや弱含みと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 21万1,915
1平米 6万4,100
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)物価高や円安等による経済の停滞感も一部に見られる中、不動産市場では居住環境や利便性等による需要の二極化傾向が続いている。

(2)人口は引続き微減傾向にあるものの低金利に支えられ豊橋市内の住宅地需要には回復への動きがみられた。

地域要因
(1)市西部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動もなく地価は安定的に推移している。

(2)土地の利用状況に特段の変動はなく、地価も横ばいで推移した。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A豊橋0535
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万4,978 円/平米
24万7,877 円/坪
推定価格 平米
8万3,392 円/平米
27万5,694 円/坪
標準価格 平米
6万4,445 円/平米
21万3,055 円/坪
査定価格 平米
6万5,700 円/平米
21万7,204 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A豊橋0537
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万1,390 円/平米
23万6,015 円/坪
推定価格 平米
7万1,390 円/平米
23万6,015 円/坪
標準価格 平米
6万706 円/平米
20万694 円/坪
査定価格 平米
6万1,900 円/平米
20万4,641 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A豊橋0413
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
5万9,813 円/平米
19万7,742 円/坪
推定価格 平米
5万6,965 円/平米
18万8,326 円/坪
標準価格 平米
6万3,934 円/平米
21万1,366 円/坪
査定価格 平米
6万5,200 円/平米
21万5,551 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A豊橋0435
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
8万67 円/平米
26万4,702 円/坪
推定価格 平米
8万1,864 円/平米
27万642 円/坪
標準価格 平米
6万2,683 円/平米
20万7,230 円/坪
査定価格 平米
6万3,900 円/平米
21万1,253 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 9.7 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加