土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県豊橋市南島町2-44 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 豊橋市
愛知県豊橋市南島町2丁目44番 (豊橋)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅と店舗、アパート等が見られる住宅地域)
  • 豊橋駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
24万7,950
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 豊橋市愛知県豊橋市南島町2丁目44番
価格時点 2023
駅名 豊橋駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 24万7,950
1平米当たり 1平米 7万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,410万
(150 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 31万764
1平米 9万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,410万
(150 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 31万764 円/坪
1平米 9万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、豊橋市の中心市街地周辺の住宅地域である。主たる需要者は市内在住の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られる。中心市街地に近く利便性が良好であるため、安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地で1300万円~2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円~3500万円程度である。

(2) 同一需給圏はJR豊橋駅周辺の中心部に比較的近接した住宅地域一円である。需要者は主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者で同一需給圏外からも一部参入が認められる。豊川左岸及び鉄道に囲まれた地域で周辺地域へのアクセスが弱いが、中心市街地への接近性等の立地条件から需要は底堅く市場は概ね安定している。需要の中心となる土地の価格帯は1,500万円~1,800万円程度で、新築の戸建住宅で2,800万円~3,800万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 画地規模が小さく、経済合理性の観点から賃貸住宅の想定は困難であることから、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 当地域は一般住宅のほか店舗、アパート等が見られる住宅地域である。取引の中心は快適性等に注目した自己利用目的の更地または戸建住宅であり、これらについて複数の事例収集が可能であった。一方、対象標準地の画地規模などから経営可能な賃貸住宅の建築想定は経済合理性を欠いており収益還元法は非適用とした。本件では、市場実態を反映し実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 豊橋駅北西方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 45.4 坪 (150 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅と店舗、アパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 豊橋市愛知県豊橋市南島町2丁目44番
標準地の範囲
140 m
西 120 m
200 m
80 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 17 m
面積 150 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した住宅地域であり、現状を維持しつつ推移するものと予測する。

(2)既成住宅地域であり、特段の変化は無く今後も用途的に安定して推移していくものと見込まれる。地価は、地域の特性を反映して概ね安定基調で推移していくものと見込まれる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 31万764
1平米 9万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 31万764
1平米 9万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 31万764
1平米 9万4,000
前年から次年への変動率 0.5 %
2022年
1坪 30万9,111
1平米 9万3,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 31万764
1平米 9万4,000
前年から次年への変動率 0.5 %
2019年
1坪 30万9,111
1平米 9万3,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)資材・燃料価格の上昇等が懸念されるものの、底堅い需要に支えられ、総じて宅地取引市場は堅調である。

(2)東三河における中核市であり、中心市街地の再開発が進む中、安定した土地需要を反映し全般的な不動産取引は堅調に推移している。

地域要因
(1)住宅地域として熟成しており、地域の状況に特段の変化は認められない。

(2)価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く推移。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A豊橋0539
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市南島町2丁目44番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
7万2,913 円/平米
24万1,050 円/坪
推定価格 平米
7万1,984 円/平米
23万7,979 円/坪
標準価格 平米
9万1,234 円/平米
30万1,620 円/坪
査定価格 平米
9万1,200 円/平米
30万1,507 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A豊橋0527
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市南島町2丁目44番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万4,697 円/平米
28万8 円/坪
推定価格 平米
8万4,866 円/平米
28万567 円/坪
標準価格 平米
8万2,394 円/平米
27万2,395 円/坪
査定価格 平米
8万2,400 円/平米
27万2,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A豊橋0514
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市南島町2丁目44番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
9万6,150 円/平米
31万7,872 円/坪
推定価格 平米
9万2,487 円/平米
30万5,762 円/坪
標準価格 平米
11万3,481 円/平米
37万5,168 円/坪
査定価格 平米
11万3,000 円/平米
37万3,578 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A豊橋0531
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市南島町2丁目44番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
9万1,352 円/平米
30万2,010 円/坪
推定価格 平米
8万7,437 円/平米
28万9,067 円/坪
標準価格 平米
9万3,917 円/平米
31万490 円/坪
査定価格 平米
9万3,900 円/平米
31万433 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A豊橋0539
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 豊橋市
地域 愛知県豊橋市南島町2丁目44番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万7,713 円/平米
28万9,979 円/坪
推定価格 平米
8万1,390 円/平米
26万9,075 円/坪
標準価格 平米
9万7,124 円/平米
32万1,092 円/坪
査定価格 平米
9万7,100 円/平米
32万1,013 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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