路線価 (2023) 愛知県岡崎市宇頭北町1-3-14外 坪・平米
2023
路 線 価
愛知県 岡崎市
愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外
(岡崎)
- 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域)
- 宇頭駅 から 590m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
28万4,316 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万6,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
愛知県
岡崎市愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 宇頭駅 から 590m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 28万4,316 円 |
1平米当たり | 1平米 8万6,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
2,640万 円
(240 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 36万3,660 円
1平米 11万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
調査実施日 | 2022年12月05日
|
鑑定評価額 総額 |
2,640万 円
(240 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 36万3,660 円/坪
1平米 11万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、矢作川以西を中心とした岡崎市西部の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。宇頭駅徒歩圏内で住環境が良好で、隣接市よりも割安感があることから需要は堅調に推移しており、地価水準は概ねやや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で2600万円程度。新築建売住宅は4000万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏の範囲は岡崎市西部の鉄道駅徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域である。需要の中心は岡崎市内に居住するマイホームの取得を目的とする30から40代の一次取得者である。刈谷、安城方面の工場勤務者による需要も加わり宅地需要は安定的である一方、土地供給が少ないため地価水準は上層傾向である。需要の中心となる価格帯は土地が2,100~2,700万円程度であり、新築戸建が3,700~4,200万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 標準地周辺では賃貸物件はあるが賃料水準低く、土地価格に見合った賃料を収受できない地域的特性を有しているため収益価格は低位に試算された。周辺地域において取引の目的は自用目的が中心であることから比準価格を中心とした価格決定が妥当である。本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、収益価格を参考するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域経済等の一般的要因にも十分配慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域では共同住宅等の収益物件も散見されるが、その多くは相続対策などを目的とした従来からの地主による経営であり、収益を目的とした土地取引はほとんど認められない。土地取引は自用の住宅を取得するためのものが中心であることから、本件では主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 宇頭駅東方
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距離 | 590 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
72.6 坪
(240 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 正方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
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地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
岡崎市愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外
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標準地の範囲 | |
東 | 20 m
|
西 | 50 m
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南 | 20 m
|
北 | 40 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 15 m
|
奥行き | 16 m
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面積 | 240 m2
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形状 | ほぼ正方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位北、6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)中規模戸建住宅を主体とした住宅地域で一部に農地も残存するが概ね熟成している。隣接市域を含めて需要が堅調なため、総額を抑えた小規模取引が増加すると予測する。 (2)小中規模一般住宅が建ち並ぶ鉄道駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域である。小規模な農地も散見される地域であるが住宅地としての熟成度は高く、土地利用形態は当面大きな変化はないものと思料する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 36万3,660 円
1平米 11万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 36万3,660 円
1平米 11万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 36万3,660円 1平米 11万円 |
前年から次年への変動率 2.8 % | |
2022年 |
1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 36万3,660円 1平米 11万円 |
前年から次年への変動率 2.8 % | |
2019年 |
1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)原油や木材価格高騰による物価への影響及び日銀の金融政策の修正等の要因による景気への影響が懸念される状況である。 (2)継続するコロナ禍の影響、世界経済の減退のきざしがあるものの、売り物件の供給がやや少ないことから、不動産価格は全体的に上昇傾向にある。 |
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地域要因 | |
(1)住宅地需要が堅調な安城市、豊田市に近接し、鉄道駅から徒歩圏内に位置するため、通勤便等から物件流動性が高まっている。 (2)熟成度の高い住宅地域であり地域要因に特別の変化は見られない。鉄道駅徒歩圏内の利便性の優れた住宅地であり需要は安定的である。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
A岡崎0516 比準価格算定 事例A |
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事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 岡崎市 |
地域 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
14万3,885 円/平米
47万5,684 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
14万3,600 円/平米
47万4,742 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
10万9,119 円/平米
36万747 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
10万9,000 円/平米
36万354 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 北西 |
側道幅員1 | 3 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
A岡崎0503 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 岡崎市 |
地域 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万832 円/平米
26万7,231 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
10万4,847 円/平米
34万6,624 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
10万9,216 円/平米
36万1,068 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
10万9,000 円/平米
36万354 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 道路 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
A岡崎0413 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 岡崎市 |
地域 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万2,901 円/平米
30万7,131 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
10万1,635 円/平米
33万6,005 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
11万6,154 円/平米
38万4,005 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
11万6,000 円/平米
38万3,496 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 180 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 4.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
A岡崎0521 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 愛知県 |
市区町村 | 岡崎市 |
地域 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
11万3,898 円/平米
37万6,547 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
11万2,146 円/平米
37万755 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
11万6,093 円/平米
38万3,803 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
11万6,000 円/平米
38万3,496 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南東 |
側道幅員1 | 1.5 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |