路線価 (2023) 青森県八戸市大字中居林字平27-4 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 八戸市
青森県八戸市大字中居林字平２７番４
(八戸)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
- 本八戸駅 から 4200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
八戸市青森県八戸市大字中居林字平２７番４
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 本八戸駅 から 4200m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
864万 円
(296 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 9万6,535 円
1平米 2万9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
864万 円
(296 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 9万6,535 円／坪
1平米 2万9,200 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある１次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は狭隘街路が多く、住環境も今ひとつであるが、周辺でバイパスが開通して以降、発展著しい田向地区へのアクセスが良くなり生活利便性は向上、値頃感もあって一定層に対する需要が存する。土地は２００～３００㎡程度で６００～９００万円、新築の戸建物件は２，５００万円程度が需要価格帯である。 (2) 同一需給圏は八戸市南部郊外の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。郊外では区画整理済の地域が若年層を中心に依然として人気が高い。当該圏域は八戸環状線の整備により商業施設、医療施設等に近接することとなり、生活利便性が向上、既存の住宅地も堅調な需要が認められ、高値取引も散見される。取引の中心は規模２００㎡前後、総額６００万円、土地建物で２，５００万円程度とみられる。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 戸建住宅を中心とした住宅地域でアパート等の収益物件が少なく、経済合理性の観点から賃貸住宅の経営が成り立つ程の賃貸需要も認められないため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的で、当該取引価格の水準を指標に価格形成されているのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 経済合理性のあるアパートの建築が困難なことから、取引事例比較法のみの適用となったが、市場取引は取引相場を重視した自己使用目的が中心である。比準価格は実際の市場で生起した取引の実態を反映した価格であり、説得力が高い。よって、本件では需要者の視点から、比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断し、代表標準地価格との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 本八戸駅南東方
|
| 距離 | 4200 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
89.5 坪
(296 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
八戸市青森県八戸市大字中居林字平２７番４
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 200 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 300 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 18 m
|
| 奥行き | 17 m
|
| 面積 | 300 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 全体的に狭隘街路が多く、やや雑然とした既成住宅地域。
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| 街路 | 基準方位 北 ５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)戸建住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。狭隘街路が多く住環境は今ひとつであるが、田向地区に近い割りに値頃感があるため需要はあり、地価は横ばい状態を維持すると予測する。 (2)今後とも現状程度で推移すると予測する。近接の田向、新井田両地区の発展により、割安感のある周辺既存の住宅地も堅調な需要を維持。地価は今後も横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 9万6,535 円
1平米 2万9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 9万6,535 円
1平米 2万9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)当市の人口は微減、世帯数は微増。県内の景気は持ち直している。但し、住宅投資は建築費高騰の影響もあり、弱めの動きとなっている。 (2)当市の人口は減少、世帯数は微増。建築資材の高騰等から、土地取引件数、住宅着工数ともに減少している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域の南側で八戸環状線が開通し、田向地区などへのアクセスが向上した。一定の需要が見込まれるため、地価は安定的に推移している。 (2)特段の変動要因はない。市の少子高齢化が進むなか、中居林小学校の児童数は近年横這いで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1211202203 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,903 円／平米
8万2,329 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万7,021 円／平米
8万9,331 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,838 円／平米
9万5,338 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,100 円／平米
9万6,205 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 貸家建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220202203 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万8,768 円／平米
9万5,107 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,172 円／平米
9万3,137 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,747 円／平米
9万5,038 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,000 円／平米
9万5,874 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220402203 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万3,804 円／平米
7万8,696 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,597 円／平米
8万7,930 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,385 円／平米
9万3,841 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,700 円／平米
9万4,882 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220502203 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万3,759 円／平米
11万1,607 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万4,238 円／平米
11万3,191 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,796 円／平米
9万5,200 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,100 円／平米
9万6,205 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 2 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220702203 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 地域 | 青森県八戸市大字中居林字平２７番４ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万8,872 円／平米
12万8,511 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,566 円／平米
9万4,439 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万1,635 円／平米
10万4,585 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万2,000 円／平米
10万5,792 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 29 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |