土地路線価格
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路線価 (2023) 青森県八戸市江陽1-19-8 坪・平米

2023
路 線 価
青森県 八戸市
青森県八戸市江陽1丁目19番8 (八戸)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域)
  • 小中野駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
11万9,016
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 青森県 八戸市青森県八戸市江陽1丁目19番8
価格時点 2023
駅名 小中野駅 から 800m
路線価
1坪当たり 1坪 11万9,016
1平米当たり 1平米 3万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月14日
鑑定評価額 総額
1,020万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,020万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万8,109 円/坪
1平米 4万4,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心市街地周辺の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する30~40代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入も見受けられる。近年における市場の需給動向として、中心市街地周辺の住宅地は区画整理が済み商業施設への接近性良好な利便性の高い住宅地域で、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は150~250㎡で650~1,100万円程度、新築の戸建物件は2,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者は八戸市内在住の一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入等は一部認められる。長期的な地価下落が進んだことにより割安感が生じており、需給が均衡している。市街地中心部の住宅地は、生活利便性や住環境が良好で、需要は比較的堅調に推移している。土地は150~250㎡程度で700~1,100万円程度、新築戸建物件は2,500万円程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は八戸市中心市街地周辺の一般住宅地域で、戸建住宅のほかアパート等の収益物件も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域で、収益価格は試算されたものの水準は低く求められた。したがって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求めたが、土地建物を一体として投資対象とすることが少なく、収益性を指向する地域でないため低位に試算された。快適性を重視して取引される住宅地域で、自己居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 小中野駅西方
距離 800 m
土地の状態
土地面積 69 坪 (228 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 八戸市青森県八戸市江陽1丁目19番8
標準地の範囲
130 m
西 250 m
270 m
80 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11.5 m
奥行き 20 m
面積 230 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 当市中心部及び大型SCに近く、生活利便性良好な区画整然とした一般住宅地域
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型SC「ラピア」の南方に近接する生活利便性良好な住宅地域で、堅調な需要があり、地価は横ばい傾向を続けているが、今後は新型コロナウイルスの影響が懸念されるものと予測する。

(2)大型店舗に近接し生活利便性や住環境が良好な住宅地域で、需要は比較的堅調に推移しており、地価は横這いから若干の上昇傾向と予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 14万8,109
1平米 4万4,800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスが第八波に入り、国内景気は一進一退の状態である。地方でも利便性の良い住宅地に対する需要は回復しつつある。

(2)八戸市の人口は減少、世帯数は微増。地価は下げ止まり傾向であるが、郊外では人口減少・高齢化が特に進行し、宅地需要は弱い。

地域要因
(1)大型SCに近接する生活利便性良好な既成住宅地域で、居住環境も優るので需要は堅調に推移している。

(2)生活利便性や住環境が良好な区画整然とした住宅地域で、需要は比較的堅調に推移しており、地価は横ばいから若干の上昇傾向である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1211202203
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市江陽1丁目19番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万6,359 円/平米
12万203 円/坪
推定価格 平米
4万5,540 円/平米
15万555 円/坪
標準価格 平米
4万5,540 円/平米
15万555 円/坪
査定価格 平米
4万6,000 円/平米
15万2,076 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1220502203
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市江陽1丁目19番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万4,905 円/平米
18万1,516 円/坪
推定価格 平米
5万1,506 円/平米
17万279 円/坪
標準価格 平米
4万4,440 円/平米
14万6,919 円/坪
査定価格 平米
4万4,900 円/平米
14万8,439 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1220702203
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市江陽1丁目19番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万2,201 円/平米
17万2,577 円/坪
推定価格 平米
4万6,859 円/平米
15万4,916 円/坪
標準価格 平米
4万4,207 円/平米
14万6,148 円/坪
査定価格 平米
4万4,600 円/平米
14万7,448 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1210902203
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 八戸市
地域 青森県八戸市江陽1丁目19番8
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
4万9,415 円/平米
16万3,366 円/坪
推定価格 平米
5万3,712 円/平米
17万7,572 円/坪
標準価格 平米
4万4,207 円/平米
14万6,148 円/坪
査定価格 平米
4万4,600 円/平米
14万7,448 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 14 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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