土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県岡崎市井田町字荒居86外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 岡崎市
愛知県岡崎市井田町字荒居86番外 (岡崎)
  • 周辺状況: 住宅地 (住宅の中にアパート、小工場が見られる住宅地域)
  • 東岡崎駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
26万7,786
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 岡崎市愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
価格時点 2023
駅名 東岡崎駅 から 3100m
路線価
1坪当たり 1坪 26万7,786
1平米当たり 1平米 8万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,070万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,070万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 34万518 円/坪
1平米 10万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は岡崎市北部から中心市街地にかけて存する住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。豊田市方面への自動車通勤も可能であり、隣接市よりも割安感があることから需要は堅調に推移しており、地価水準は概ねやや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で2100万円程度が需要の中心で、新築建売住宅では4000万円程度である。

(2) 同一需給圏は、岡崎市北中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。当地域は、市中心部からやや距離があるものの、国道248号等の幹線道路へのアクセスが良好で、豊田市南部に集積する自動車関連企業への通勤利便性にも優れることから安定した需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地が2,100万円前後、新築の戸建住宅で3,500万円から4,000万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地周辺では賃貸物件はあるが賃料水準低く、土地価格に見合った賃料を収受できない地域的特性を有しているため収益価格は低位に試算された。周辺地域において取引の目的は自用目的が中心であることから比準価格を中心とした価格決定が妥当である。本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、収益価格を参考するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、さらに地域経済等の一般的要因にも十分配慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 共同住宅も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料の収受は困難であることから、収益価格は低位に算定された。当地域における住宅地需要は、自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び生活の利便性等を重視して価格が形成されるのが一般的であることから、市場の実態を反映した比準価格の説得力は高い。本件では、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 東岡崎駅北方
距離 3100 m
土地の状態
土地面積 60.8 坪 (201 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.5 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 住宅の中にアパート、小工場が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 岡崎市愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
標準地の範囲
15 m
西 20 m
150 m
80 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 16 m
奥行き 12.5 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)概ね一般住宅主体の地域に僅かではあるが小工場等も残存する混在地域である。将来的には戸建住宅地域に純化しつつ推移するものと予測する。周辺住宅地需要は底堅く、地価水準も安定的に推移するものと予測する。

(2)小工場等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見受けられない。当面は現状のまま推移しつつも、周辺における住宅地需要は底堅いことから、将来は工場等の住宅地への移行が進むと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 34万518
1平米 10万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 34万518
1平米 10万3,000
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 34万518
1平米 10万3,000
前年から次年への変動率 2 %
2019年
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)原油や木材価格高騰による物価への影響及び日銀の金融政策の修正等の要因による景気への影響が懸念される状況である。

(2)物価及び固定金利の上昇等の影響により、不動産市況の不透明感は増しつつあるが、需要に応じた供給不足等もあり、価格水準は底堅く推移している。

地域要因
(1)近隣地域内は熟成しており利用状況に特段変動は見られないが、周辺住宅地需要は引き続き安定している。

(2)地域の利用状況に特段の変化はない。市中心部よりやや距離はあるが、豊田市南部への利便性が高い当地域に対する需要は堅調である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A岡崎0519
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岡崎市
地域 愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万8,760 円/平米
29万3,441 円/坪
推定価格 平米
8万2,596 円/平米
27万3,062 円/坪
標準価格 平米
10万1,221 円/平米
33万4,637 円/坪
査定価格 平米
10万1,000 円/平米
33万3,906 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A岡崎0508
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岡崎市
地域 愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
12万2,815 円/平米
40万6,026 円/坪
推定価格 平米
11万5,310 円/平米
38万1,215 円/坪
標準価格 平米
9万8,724 円/平米
32万6,382 円/坪
査定価格 平米
9万8,700 円/平米
32万6,302 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A岡崎0519
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岡崎市
地域 愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
11万8,566 円/平米
39万1,979 円/坪
推定価格 平米
11万662 円/平米
36万5,849 円/坪
標準価格 平米
11万1,780 円/平米
36万9,545 円/坪
査定価格 平米
11万2,000 円/平米
37万272 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A岡崎0526
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岡崎市
地域 愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万4,354 円/平米
27万8,874 円/坪
推定価格 平米
9万2,396 円/平米
30万5,461 円/坪
標準価格 平米
9万3,329 円/平米
30万8,546 円/坪
査定価格 平米
9万3,300 円/平米
30万8,450 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A岡崎0503
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 岡崎市
地域 愛知県岡崎市井田町字荒居86番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万6,207 円/平米
28万5,000 円/坪
推定価格 平米
10万9,052 円/平米
36万526 円/坪
標準価格 平米
10万2,013 円/平米
33万7,255 円/坪
査定価格 平米
10万2,000 円/平米
33万7,212 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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